2021年开封房地产市场调研分析.doc

目 录
一、宏观情况
★4月26日早晨，中国社科院《中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力汇报》在京公布。港深沪京成为城市竞争力前4强，开封位列未来最具竞争力24个城市之中。
★12月31日，“世界著名品牌大会”第七届年会在马来西亚吉隆坡举行。大会公布了“中国最具投资潜力城市50强”名单，河南省郑州、开封两市同上海、北京、天津、重庆、香港、台北等50个城市一起获此称号。
蓝皮书对开封点评是——“开封：乘天时地利之势，再现古全部之繁荣。开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势显著，一体化进程加速。另外，全省工业化提速，开封乘势而起。”
开封近期取得殊荣支撑是“郑汴一体化”，该项政策使得开封近期发展前景宽广。
自去年以来，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房活跃，加大了居民经过市场处理住房问题难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。近日，住房和城镇建设部、国土资源部和监察部三部委又联合下发通知，要求各地要深入加强市场监管，严厉查处违法违规行为。10月8日至12月20日开封市开展专题检验，此次检验本着自查自纠从宽、抽查复查从严标准，市住房和城镇建设局、市工商行政管理局将组成联合检验组依法查处违法违规行为，检验结果将向社会公告，对于存在严重违法违规行为房地产开发企业，将经过媒体公开曝光。
现在本市房地产市场也存在部分不规范行为，如未取得预（销）售许可私自销售商品住宅；以认购、预定、排号、发VIP卡等方法向买受人收取或变相收取定金或预订款；公布虚假广告，违规参与展示展销活动；有房地产开发企业私自销售经济适用住房等行为。无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。
此次专题检验加强了对开封房地市场监管，促进开封房地产市场健康发展。
二、土地市场
第四季度土地招拍挂情况：
10月22日,汴国土告字〔〕11号以公开方法出让-53号、54号、-GY-06号～09号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：
宗地
编号
(简称)
宗地
位置
净用地
面积
(m2)
土地
用途
容
积
率
建筑
密度
(%)
建筑
限高
(m)
绿地
率 (%)
出让
年限
竞买
确保金
(万元)
起始价
(元/m2)
-53号  (特耐企业)
东至计划用地边界,南至郑汴公路道路红线,西至计划用地边界,北至计划用地边界.
 
商业 住宅
≤
≤30
住宅不低于四层
≥30
商业 40年 住宅 70年
1450
1200
-54号  (教育学院)
东至现实状况教育学院中院东围墙,南至梁苑路道路红线、计划用地边界线,西至现实状况教育学院西围墙,北至现实状况教育学院中院北围墙.
  
商业 住宅
≤
≤30
西边界50米内限高35米,其它建筑限高18米,住宅不低于四层
≥30
商业 40年 住宅 70年
3000
1800
12月24日,汴国土告字〔〕12号以公开方法出让-55号、56号、57号、58号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：
宗地
编号
(简称)
宗地
位置
净用地
面积
(m2)
土地
用途
容
积
率
建筑
密度
(%)
建筑
限高
(m)
绿地
率 (%)
出让
年限
竞买
确保金
(万元)
起始价
(元/m2)
-55号 (金明西街东侧)
东至计划用地边界线,西至金明西街道路红线,南至计划用地边界线,北至计划用地边界线.

商业 住宅
≤
≤25
住宅不低于四层
≥30
商业 40年 住宅 70年
1800
2250
-58号 (汉兴路北侧)
东至计划用地边界线,南至汉兴路道路红线,西至夷山大街道路红线,北至计划用地边界线.

商业 住宅
≤
≤35
住宅不低于四层
≥30
商业 40年 住宅 70年
1000
2175
三、市场发展情况
1、供给和需求情况改变等介绍分析
-房地产总体开发情况及供求关系
指标
单位
房地产投资额
亿元



房地产施工面积
万平方米



房地产完工面积
万平方米


129
房地产销售面积
万平方米



存量面积
万平方米
-


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