住宅室内毛坯交楼标准.ppt

住宅室内交楼标准
目录
一、土建部分
(一)客厅、卧室、凸窗交楼标准
二、安装部分
(二)卫生间、厨房交楼标准
(三)阳台、入户花园交楼标准
(四)其他细部交楼标准
一、土建部分(本工程采用铝合金模板施工)
1、顶棚做法
1)钢筋混凝土板底或梁底清理干净;
2)2mm厚腻子,分2道刮平,打磨。
2、墙面做法
1)墙体(砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网,,网眼20mm*20mm,搭接长度不少于150mm);
2)2~3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛;
3)15mm厚水泥砂浆抹灰;
注:第(2)和(3)条适用于砖墙砌体;
4)2mm厚腻子,分2道刮平,打磨。
3、顶棚、墙面阴角做法
1)墙体、顶棚阴角最终成活后统一用锯条或弹墨线沿角部拉缝。
腻子顶棚
腻子墙面
阴角拉缝
(一)客厅、卧室、凸窗交楼标准
4、地面、凸窗台面做法
1)钢筋混凝土楼板或凸窗台面板清理干净;
2)2mm厚素水泥浆一道结合层;
3)30mm厚C25细石混凝土,加水泥粉压光;
4)用特制工具(铁耙子或自制扫把)配合铝合金靠尺进行拉毛,拉毛纹路宜平行于开间方向。
5、墙面与地面交接处做法
1)踢脚上口弹线,统一均匀刷100mm高水泥色踢脚;
2)地面沿墙根线100mm范围内弹线用铁抹子压成光面,统一均匀刷100mm宽水泥色;
3)刷水泥色的材料采用乳胶漆,刷一道。
6、门洞处楼地面做法
1)门洞处墙厚居中预留20mm*30mm伸缩缝;
2)门洞楼地面处均刷水泥色,宽度为墙厚加200mm。
腻子墙面
100mm宽
水泥色墙根地面
细石砼地面拉毛
100mm高
水泥色踢脚
20mm*30mm伸缩缝
刷水泥色
室内外地面标高说明
1)按设计图纸,标准层结构层标高为H;
2)室内建筑完成面标高为H+;
3)室外(公共区域)建筑完成面标高为H+;
4)室内铝合金门框底框顶面标高为H+,室内地面施工30mm细石混凝土后,预留40mm给业主装修。
钢筋混凝土楼板
铝合金门框
底框顶面
7cm
(二)卫生间、厨房交楼标准
1、厨房、卫生间顶棚做法
1)钢筋混凝土板底或梁底清理干净;
2)2mm厚腻子,分2道刮平,打磨;
3)顶棚阴阳角应清晰顺直,顶棚腻子往下返边50mm,要求下边缘弹线。
2、厨房墙面做法
1)墙体(砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网,,网眼20mm*20mm搭接长度不少于150mm);
2)2~3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛;
3)15mm厚水泥砂浆抹灰;
4)2mm厚聚合物水泥防水涂料,从底板结构面起高1200mm;
5)掺胶水泥浆拉毛。
卫生间
腻子顶棚
下返50mm
厨房腻子顶棚
下返50mm
墙面拉毛
3、卫生间墙面做法
1)墙体(砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网,,网眼20mm*20mm,搭接长度不少于150mm), 墙根处200mm高反坎与楼板一起浇筑;
2)2~3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛;
3)15mm厚水泥砂浆抹灰;
4)2mm厚聚合物水泥防水涂料,从楼板结构完成面起高1800mm(沉箱处搭接位置详附图);
5)掺胶水泥浆拉毛。
4、厨房地面做法
1)钢筋混凝土楼板清理干净;
2)20mm厚1:、补缺,四周摸八字角;
3) 2mm厚聚合物水泥防水涂料;
4)30mm厚C25细石混凝土保护层。
卫生间墙面防水层,完成后拉毛
5、卫生间地面做法
1)钢筋混凝土楼板清理干净;
2)20mm厚1:,四周摸八字角;
3) 2mm厚聚氨酯防水涂膜,与墙面防水涂料的搭接节点详附图。
卫生间沉箱结构及防水做法节点详图
6、厨卫水泥门套做法
1)厨卫门正面与厅卧(腻子墙面)交界处统一刷60mm宽水泥色门套;
2)无门垛部位的门洞侧边东侧与门洞墙体同宽的水泥色;
3)门套向内侧墙面返边30mm宽做光面刷白。
门套正面
门套侧面
门套背面
(三)阳台、入户花园交楼标准
1、顶棚做法
1)以外墙乳胶漆面为完成面,顶棚阴角往下返边50mm,要求下边缘弹线。
2、墙面做法
1)以外墙装饰面为完成面(包括反坎)。
3、地面做法
1)1:3水泥砂浆找平层,最厚30mm,最薄10mm,坡向地漏,四周摸小八字角;
2)2mm厚聚合物水泥防水涂料,自结构面往上返100mm高;
3)30mm厚C25细石混凝土保护层。