产业地产拿地模式介绍.doc

产业地产拿地模式介绍.doc经营管理部
拓展类汇报材料
华西区域
2020/2/13
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解读产业地产
从住宅地产到商业地产，再到产业地产，"转型”已成为当下房地产市场的热门词。随着产业地产市 场化不断加深,介入产业地产开发运作的市场化主体愈发多元化•各类主体在其中发挥的作用■获取 。
产业地产新趙势
产业地产的核心是产业,比之商业地产,其涉及领域更为竞泛f其复杂程度更不是住宅地产可以比拟。 进军产业地产’首先要理解产业「理解什么样的产业适合在市场化主导开发的产业载体进行集聚集群 发展。
产业新城
产业综合体
mil 4
linn
产业小
产业新城统筹面积相对较大，是依托 以一种或多种产业为主导的工业园区 或产业园而建立起来的相对独立的新 城镇，其主要特征是能够脱离中心城 市的配套环境而独立运转，在新的地 理空间上实现“产城相融”产业综合体通常面积相对较小，其产 业形态表现为高密度的产业集群，实 现了工业、商业、服务业、地产也的 协同发展；在建筑形态上表现为城市
功能综合体，融合工业空间、商业空 间、居住空间、生活空间。

产业小镇即是在国家特色小镇建设号 召背景下形成的一种新型产业地产探 索模式。其本质同样是产城融合发展 理念下的产业集聚、升级和培育问题, 有所不同的是产业小镇还须注重小镇
的人文融合，规划要充分考虑生态、 ''举产、生活。
产业地产发展驱动因素
产业地产发展驱动因素
旧城产业升级需姜
新布局
新兴产业发展需要 新的产业配套
传统产业转型升级 需要新的载体
传统产业园区需要
新整合
新城建设需要产业地 产新定位
地方经济"产业空心化，
地产泡沫化"局面急需
改善
产业地产发展驱动因素
产业地产是未来转型的重要方向
存量产业结构调整带来的
结构性机会
产业机会

no
产业地产是未来转型的重要方向
改善机会
生产和生活提升带来的
产业机会

创新性机会
未知的创新探索， 已知的创新颠覆
A
产业拿地模式
0 > 商贸综合模式
0 / 农业扶矣模式
科技产业模式
文旅小镇模式