江门台山地王广场失败原因分析.doc

江门台山地王广场失败原因分析
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江门台山地王广场工程分析
工程地址及环境
工程命名：台山地王广场
地点:位于台山市中心通济桥与台西桥之间台海路临河段
土地性质:商业——使用年限40年。
工程面积:总长度一公里(930米),
建立层数：负一楼加１-4楼商业。
商铺总建筑面积： 7０，０00平方米,(含河堤街/中空步行街/蔡澜广场/通济广场/中心大广场)
出售面积:主力出售面积30平方米。
投资额：超过人民币3亿元〔两岸两桥环境改造　+ 商业文化街建立〕
工程定位:集购物、餐饮、休闲、观光及旅游为一体的体验式生态型生活品体步行街
七大业态定位：
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A1区：　G I创意坊 ，总面积1,６００多平方米〔低中端品牌,主打创意潮流)
A2、B区：女人街, 总面积13,０00多平方米(走中低端档次,主售潮流中低端品牌商店,聚集各种日,欧美，台湾等时尚流行元素)
C区:香港柏丽大道, 总面积3,(走中低端路线,招商目标主要为中高档名店,和香港尖沙咀柏丽大道相仿)
D区：地王名店坊, 总面积５,(走高档路线,主要集中各国高档品牌,为台山名店之集中点,引导中高端人群的消费观念)
E区：Iｐlay数码步行街, 总面积７，(走科技路线，带动台山之科技产)
Ｆ区(大盒子B１-4F):蔡澜叹世界， 总面积19,179多平方米〔为饮食,娱乐之大型场所，由蔡澜主理)
工程的定位与规划
业态类型
商业面积
业态细分
比例
分布区域
购物
22000 ㎡
百货超市、数码电子、品牌服饰、家电、化装品、珠宝、钟表眼镜、精品饰品等
40%
主要分布在A区,C区，D区和E区中心位置。
娱乐休闲
11000 ㎡
酒吧、KTV、电影院、桑拿洗浴、电玩、SPA、商会娱乐设施等
20%
根本集中在采A区,B区,F区三、四层，符合相关业种的选址。
餐饮
12000 ㎡
中西餐馆、美食广场、面包店、咖啡、食品店、快餐、地方风味、茶艺、风味小吃等
20%
大型餐饮集中在F区，风味美食等松散分布各区，调节各业态组合。
主题店
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