世联2011年11月合肥房地产市场报告.pdf

市场月报·合肥市场研究部 2011 年·11 月
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合肥/ 市场月报
合肥 2011 年 11 月房地产市场报告
月刊:201111
报告出品:世联地产市场研究部
撰写人:杜学瑾推盘量下滑六成多,成交量价齐跌
撰写日期:2011-12-2
市场走势内容摘要:
² 宏观经济:2011 年 10 月份,全同比上涨
%;全环比上涨 %
² 中央政策:11 月 8 日,住建部近日透露,财政部和住建部正在
研究制定 2012 年保障性安居工程开工规模,整体规模会适度下
调。据悉,目前大部分省市上报的指标计划,与 2011 年相比均
有下调,总体下调的指标计划保持在 20%以内。11 月 16 日,中
国人民银行发布《2011 年第三季度中国货币政策执行报告》。报
告指出:把握好政策的力度和节奏,适时适度进行预调微调,巩
固经济平稳较快发展的良好势头,保持物价总水平基本稳定。国
土资源部 11 月 22 日表示,对于非法征地给被征地人造成财产损
失的,可以考虑按照侵犯财产罪来认定,追究相应刑事责任并要
求赔偿损失,从而形成更直接有效的法律威慑。
² 地方政策:11 月 2 日,省物价局发出通知,要求各市县相关主
管部门加强保障性住房价格管理。廉租房、公租房的租金明确由
市、县政府确定,还要向社会发布;公租房的租金在租期内不允
许上涨。廉租住房、公共租赁住房租金标准和经济适用房销售价
相关报告格实行政府定价,限价商品住房售价实行政府指导价。保障性住
房价格由房屋所在地的市、县价格主管部门会同住房保障主管部
门制定,报同级人民政府批准。
《北京 2011 年 11 月房地产市场报告》
² 2011 年 11 月,合肥住宅类商品房市场新增量环比下降六成多;
《上海 2011 年 11 月房地产市场报告》成交呈现量价齐跌的态势;11 月住宅市场整体继续呈现供应大
于成交的态势,供销比较 10 月有所下降。
《武汉 2011 年 11 月房地产市场报告》
《济南 2011 年 11 月房地产市场报告》
《长沙 2011 年 11 月房地产市场报告》
……
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市场月报·合肥市场研究部 2011 年·11 月
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一级市场:2011 年 11 月,合肥市场有 12 宗商品房用地出让,总面积为 万平米,环比减少 %。其中
仅 1 宗纯居住用地,且为公租房用地,总面积为 万平米。有 8 宗商品房用地成交,总面积为 万平米,
环比增加 %;总成交金额为 亿元,环比增加 %。其中有 1 宗纯居住用地,面积为 万平米。
二级市场:2011 年 11 月,合肥住宅类商品房新增 3568 套,环比下降 %,同比下降 %;成交 2968 套,
环比下降 %,同比下降 %;成交均价为 6304 元/平米,环比下降 %;供销比为 :1。
总的来讲:2011 年 11 月,合肥住宅类商品房市场新增量环比下降六成多;成交呈现量价齐跌的态势;11 月住
宅市场整体继续呈现供应大于成交的态势,供销比较 10 月有所下降。

1. 宏观经济
2011 年 10 月份,规模以上工业增加值同比实际增长 %(以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率),
比 9 月份回落 个百分点。1-10 月份,规模以上工业增加值同比增长 %,比 1-9 月份回落 个百分点。
从环比看,10 月份,规模以上工业增加值增长 %。1-10 月份,全国规模以上工业企业实现利润 41217 亿元,
同比增长 %。10 月当月实现利润 4383 亿元,同比增长 %。在规模以上工业企业中,国有及国有控股企
业实现利润 12519 亿元,同比增长 %;集体企业实现利润 676 亿元,同比增长 33%;股份制企业实现利润
23663 亿元,同比增长 %;外商及港澳台商投资企业实现利润 10723 亿元,同比增长 %;私营企业实现
利润 11749 亿元,同比增长 %。固定资产投资(不含农户)241365