商业地产招商计划书.doc

商业地产招商分析

一 工程介绍

天润城家居广场地处天长未来的城市中心，地块周边主要道路有天康大道〔北〕，平安路〔东〕，广陵路〔南〕，仁和路〔西〕。地形较为平整，地势南高北低，整块区域根底设施相对完备，条件优越，天康大道及平安路均为城市的主干道，是天长地区目前规模最大的专业建材市场。，总建筑面积20万方，一期10万平方家居商铺达100%招商，二期工程2021年4月16开工，二期三栋家居精品管延续一期的市场格局、四栋18+1层小高层，住宅总面积20000平米，购物商场30000平米，地下停车场10000平米。预计完工日期：2021年×月×日 交房日期：2021年×月×日 〔另附工程鸟瞰图〕
二 市场调查

为工程二期做好更精确的定位，初步调查到天长主要建材城的租金价格如下：

广厦家具城：沿街一年一涨价，40㎡ 一年12000元 平均25元／㎡／月
门口位置是90㎡ 一年40000元 平均37元／㎡／月
二层25元／㎡／月 没有物业管理费用，水电可优惠；
天长装饰城：楼上与楼下价格相差很小，二层160㎡一年19000元 物业费用1800元，今


年160㎡租金要涨到20000以上。 沿街的位置：25元／㎡／月;
天康装饰城: 路东边沿街 ／㎡／月 一年22000元 路西边沿街 30元／㎡／月 90㎡一年28000元 皖东装饰城: 三年一签合同 60㎡平均一年15000元



主要建材市场的优劣势比较：

天润城在“统一广告 统一管理〞的优势还不够明显，相比广厦装饰城与天长装饰城，优势并没有完全的表达，图1为墙上空白了很多广告空间。图2为管理上还需改进的地方。



三 产品定位优势

天润城家居广场坚持以市场为龙头，以建材产业为依托，来打造该市场的集群经济，板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合天长市政府倡导开展民营经济的要求；它高起点的定位，规划，超前的设计理念，长远的经营思路，是本地区一个融标准化，品牌化，专业化为一体最大的综合家居市场。经营工程分别有；陶瓷洁具、地板移门、灯具家具、五金橱柜、管材油漆、空调水暖、窗帘布艺等交易区，对天长市建材市场进行了规划整合和有效的管理运作，二期25000平米家居建材馆延续一起市场格局，做到更完善的品牌定位。另外，工商、金融、供水、供电、教育、网络效劳设施一应俱全，打造天长更全面，更标准化的专业建材市场。

四 SWOT分析

1 、 S—优势

地段：天长三条主干道环绕，处未来的城市中心，对于大型的主题建材市场来说地段优越，
位量显赫；


交通：天康大道上每5分钟一班5、6路公交车。天康大道东到扬州、西到滁州，交通便利，
物流便捷；
物业：天长市最大的家居建材市场，总建面20万方、，商业面积150000平米。
住宅面积约20000平米。地下停车面积为10000