大河造船厂项目.pdf

运河集团大河造船厂项目——
业态定位及规划布局
致 运河集团
2010年6月
序. 項目基本研究架构
项目基本研究架构：
客户需求模型
项目初步定位
市场分析模型
项目功能定位及演化案例研究
项目功能定位及演化定位
场地分析模型 业态规划案例研究
业态规划定位
规划细节定位案例研究
规划细节定位
總目錄
第壹部分：项目初步定位
第贰部分：项目功能定位及演化
第叁部分：业态规划定位
第肆部分：规划细节定位
壹. 项目初步定位研究
（一）客户需求模型
项目初步定位研究 （二）市场分析模型
（三）项目初步定位
壹. 项目初步定位研究
项目各类商圈的客户基本概况：
核心商圈目前入住业主不多，且因为目前本
周边半径2公里 区域商业层次不高，故一般不选择在本区域
消费。
范围内的居民及 范围内的居民及
辐射商圈客户群体整体层次偏低，目前消费
办公客户 办公客户 力不足。
核心 辐射 因此，需向全市范围寻求衍生客户群，本项
目暂将最具消费潜力的时尚购物及餐饮娱乐
需求客户作为主要的衍生客户群体。
同时鉴于本项目处于旅游集散中心，故将旅
游客户作为本项目另一个重要的衍生客户群
衍生 衍生 体。