动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产证注意事项.doc

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动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产证注意事项
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动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产证注意事项
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产
证注意事项
导读 : 本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项，
如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
动迁房可以进行买卖吗 ?动迁房的房产证办理手续可能
很多人还不是很了解 , 小编今天带大家了解动迁房买卖的注
意事项。
一、未满三年动迁房是否可以交易 ?
因为上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三
年 , 出现了买卖动迁房的高峰。根据动迁安置房基地的中介
人员接受 , 近期动迁房交易活跃 , 许多中介在国家大的房产政策影响下 , 动迁房买卖是它的主要业务。
二、动迁房什么时候可以办理过户手续?
上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上
海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十
八的规定 , 配套房、中低价房产在取得房地产权证后的 5 年
内 , 不得转让、出租。上海房地产交易就是依据该条规定要
求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续 , 今
年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年
变更为三年 , 并变更了满三年的起算时间 , 由以前的取得房
地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的
知识常识分享
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日期 , 一般来讲 , 签订动迁协议在先
, 开发商取得大产证在后 ,
所以基本是以开发商取得大产证的日期为准
, 只要开发商的
大产证满三年 , 此类房屋就可以办理产权变更登记。
三、购买动迁房过程中需要注意哪些风险
?
由于此类房屋三年内部能办理产权变更
, 时间会比较长 ,
所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎
操作 , 万一将来房价涨的过高
, 房东违约不办理产权过户
,
就
会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定
抵押的方式来固定房屋
, 这是一个存在很大风险的行为
,
抵
押的基础是存在借贷法律关系
, 买方是想购买房屋 , 付出去
的钱肯定是购房款 , 不存在借钱给房东的意思
, 也就不存在
借贷法律关系 , 设定抵押的法律基础不存在
, 所以设定抵押
的行为应为无效 , “真正能维护双方当事人利益的是房屋买
卖合同 , 合同内容约定的详细规范
, 将来任何一方违约
, 可以
通过法律的途径维护自身的利益。”
四、如何才能安全购买动迁房
?
动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户
,
时间跨度比较长