动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产证注意事项.docx

动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产证注意事项.docx买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产
证注意事项
导读:本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项，
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动迁房可以进行买卖吗 ?动迁房的房产证办买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产
证注意事项
导读:本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项，
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动迁房可以进行买卖吗 ?动迁房的房产证办理手续可能
很多人还不是很了解 ,小编今天带大家了解动迁房买卖的注
意事项。
一、未满三年动迁房是否可以交易 ?
因为上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三
年,出现了买卖动迁房的高峰。根据动迁安置房基地的中介
人员接受,近期动迁房交易活跃,许多中介在国家大的房产政策影响下,动迁房买卖是它的主要业务。
二、动迁房什么时候可以办理过户手续?
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上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上
海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十
八的规定,配套房、中低价房产在取得房地产权证后的 5年
内,不得转让、出租。上海房地产交易就是依据该条规定要
求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续 ,今
年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年
变更为三年 ,并变更了满三年的起算时间 ,由以前的取得房
寶个拢贐脈聶鐸鸩攛温窭谟偿厦襉。
地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的
知识常识分享
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
日期,一般来讲,签订动迁协议在先
,开发商取得大产证在后,
所以基本是以开发商取得大产证的日期为准
,只要开发商的
大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。
三、购买动迁房过程中需要注意哪些风险
?
由于此类房屋三年内部能办理产权变更
,时间会比较长,
所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎
操作,万一将来房价涨的过高
,房东违约不办理产权过户
,
就
会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定
抵押的方式来固定房屋
,这是一个存在很大风险的行为
,
抵
押的基础是存在借贷法律关系
,买方是想购买房屋,付出去
的钱肯定是购房款,不存在借钱给房东的意思
,也就不存在
借贷法律关系,设定抵押的法律基础不存在
,所以设定抵押
的行为应为无效,“真正能维护双方当事人利益的是房屋买
卖合同,合同内容约定的详细规范
,将来任何一方违约
,可以
通过法律的途径维护自身的利益。”
四、如何才能安全购买动迁房
?
动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户
,
时间跨度比较长,
购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在
购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险
:
(一)购房产权证还没有办出来的房屋
,
要注意核实动迁
安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。
在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人 ,但法定的