广州市物业管理示范住宅小区评分细则序号标准内容规定分值评分细则广州市评分细则一基础管理 32 1 、按规划要求建设,住宅及配套设施投入使用 1 符合 , 不符合 0 1 、区域整体规划批复没有扣 ,分期规划批复没有扣 2 、参评部分综合验收合格证没有扣 ,但其中:有工程验收(建筑、市政配套公用设施)给 有专业验收(规划、公安消防、人防)给 有供电、供水、管道供气的准许使用证明给 3 、配套设施已被接管或配置齐全并使用缺一项扣 , 2 、已办理接管验收手续 1 符合 , 不符合 0 1、资料移交全缺扣 ,部分缺扣 - 2、公共设施设备未办移交接管手续扣 ,有部分移交接管手续扣 - 3、办公管理用房未移交扣 4、双方合同约定的其他移交未完成扣 3 、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1 符合 , 不符合 01、专业公司营业执照,资质证书缺一项扣 2、区域物业不是一家物业公司管理扣 4 、建设单位在销售房屋前,与选聘的物业管理企业签订物业管理合同, 双方责权利明确 1 符合 , 基本符合 , 不符合 0 1、未按示范文本,双方责权利明确扣 2、未按示范文本,双方责权利不甚明确扣 3、未签订物业管理合同扣 1 5、在房屋租售合同签订时, 购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确 2 符合 2 .0, 基本符合 , 不符合 01、没有前期物业管理服务协议, 2、没有前期物业管理服务协议,有部分相关协议,未完全覆盖扣 1 3、没有前期物业管理服务协议,没有相关协议扣 2 6、建立维修基金,其管理、使用、续筹符合有关规定 1 符合 , 已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣 , 未建立 0 1. 未按规定建立相关制度扣 2. 未开户分册到个人或公司名下扣 ,部分分册开户到个人或公司名下扣 - 3. 未到总额且无建立续筹制度扣 4. 使用手续不合法扣 7 、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善 2 完善 , 基本完善 , 不完善 0 1、装饰装修管理规定不符合要求扣 ,实施不力扣 2、装饰装修管理规定未完全符合要求扣 ,实施不落实发现一处扣 3、业主与使用人公约等各项公众制度缺一项扣 8 、业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责 2 符合 , 基本符合 , 不符合 0 1、已成立、有章程、有批复、有分工、无运作扣 2、已成立、有批复,无分工和运作扣 3、已成立筹备小组,有成立计划并按计划进行扣 1 4、未成立筹备小组扣 2 9 、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确 2 符合 , 基本符合 , 不符合 0 1、未签定合同扣 22、未按示范文本,双方已签定责权利不明确扣 1 3、未按示范文本,双方已签定责权利较为明确扣 序号标准内容规定分值评分细则广州市评分细则 10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案,并经责权利明确 1 符合
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