济南恒隆广场物业管理守则.doc

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目录
第一部分简介3
前言3
恒隆广场3
守则目的3
定义和解释4
第二部分设计指引5
商店招牌5
店门与橱窗5
店展示区域6
装修物料6
金属6
天然石材6
饰面砖6
木材7
禁止使用的物料7
灯饰与灯光设计7
禁止使用的灯饰、灯盘7
第三部分设备介绍8
结构8
机电设备8
电气系统8
弱电系统8
空调系统8
给排水系统9
煤气系统9
消防9
第四部分交房标准10
解释10
租户的工作10
业主指定承包商的工作10
交房标准10
交房标准一一般租户/开放区11
《表1》建筑结构与装饰12
《表2》建筑结构与装饰13
《表3》空调与供暖系统14
《表4》电气和弱电系统15
《表5》消防系统17
《表6》保安监控系统18
交房标准一餐饮 / 娱乐19
《表7》建筑结构与装饰20
《表8》建筑结构与装饰21
《表9》空调与供暖系统22
《表10》厨房、煤气和排水系统23
《表11》电气和弱电系统24
《表12》消防系统26

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《表13》保安监控系统27
第五部分：装修期间服务指南28
基础设施服务28
电梯使用28
卸货区域28
垃圾清除28
卫生间28
消防水龙带卷盘28
临时装修用水28
临时电源29
第六部分：装修流程说明30
店铺移交30
装修费用30
交付标准建筑图30
租户设计方案提交30
图纸审核阶段30
装修设计会议（跟据情况，适用）32
方案和设计图的认可32
进一步提交或修改（二次提交跟据情况，适用）32
指定承包商32
装修保险32
施工人员手续办理32
装修进场手续33
监理公司33
“安全员”规定33
施工中期检查33
竣工验收33
退还押金与手续34
约满还原34
第七部分：施工管理35
施工管理规则35
施工人员管理规定36
第八部分：物业管理部门联络资料37
第九部分：租户装修进退场流程指引38
第一部分 简介
前言
为了维护业主和各租户的利益，保证恒隆广场装修期间与开业后的正常运作和为租户提供高水准的管理服务，我们制定了《租户装修守则》。本守则说明规划设计构思和装修规要求，同时鼓励和满足租户具有个性化的设计风格；共同创造一个充满活力和迷人的购物环境，充分展现恒隆广场的经营特色。
本守则的容将被视为租赁合同的附加条款容，如有任何规则或规定与租赁合同中的容相抵触，以租赁合同容为准。

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守则中的相关规则和规定如因时宜做出变动或变更，容亦将会与时修订，业主会与时通知租户所作变动或变更。守则容以最新版本为准。
恒隆广场
以“泉城”之美誉闻名于世。
恒隆广场位于市的主要商业地区，是一座7层高的地标性建筑物，总楼面面积171，000平方米，是最大的现代购物中心。
负责本项目设计的巴马丹拿集团（p-t-group）前身为巴马丹拿，是东南亚区历史最悠久、规模最庞大的建筑与工程市务所。其负责设计的恒隆广场建筑外观采用灵动的泉水为主体设计理念。现代设计与环保概念相结合，建造玻璃幕墙，以天然光线营造本建筑的部空间。
项目于2009年获美国绿色建筑协会颁发"能源与环境设计先锋奖 ─ 核心与外壳组别" 金奖的预认证。
项目荣获国际房地产论坛与全球性交易会颁发 "2009未来项目大奖 ─ 零售与消闲组别"。
项目荣获国际物业大奖颁发"国际商业物业大奖"组别的"2009亚太区商业物业大奖 ─ 建筑大奖 (五星)"。
恒隆广场采用一种综合购物商场的商业模式，这种“SHOPPING MALL”模式将百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、餐饮等融为一体，引领时尚消费潮流，成为新的聚集地。
守则目的
本守则特为恒隆广场之租户、承包商与经营者而编制，容包括有关商场基本设计标准、管理策略、制度和准则。
本守则的目的，是希望租户熟悉恒隆广场的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
守则中包括为租户建筑/设计师提供的实际纲领，阐明了发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的要求与管理。
本守则仅作施工指导之用，请保留此《租户装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。本公司希望租户与设计装修承包单位紧密合作；与业主管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。
咨询方式如下：物业管理部
地址：
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定义和解释
“恒隆广场” 位于中国
“Parc-66”
“公共区域” 业主指定的恒隆广场的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用。
“业