平顶山华坤景山庄园住宅项目营销策划案.docx

平顶山华坤・景山庄园项目物业
销 策 划 方 案
目录
一、前言
二、相关项目概况 三、项目地块分析 五、项目亮点设置
U!
I、项目设计建议
六、项目SWOT分析 七、项目营销策略
八、项目营销广告推行方案 九、项目的资金回收打算 十、终止语
前百
自从我公司接到贵公司的合作意向后，我公司前后派出了数十人次对该 项目进行了初步的市场调查，此项目可行性操作建议是在仅通过初步的市 场调查的条件下临时拟定的操作打算，仅供参考；假设届时因项目筹备进 度或其它不可抗击缘故可能造成开盘时刻调整，营销推行方案也会因现实 情形而有适当的误差。
考虑到我公司提供的营销手腕所需的前期预备时较长，另我公司将对项
目作更为详细的市场调查，并依照市场调查结果拟定最终的营销策划方案。
在终止报告之前，对公司领导给予咱们的这次机遇深表感激。
咱们将要达到的目标
从市场角度为公司谋取最大利益，打造公司品牌形象。
把华坤•景山庄园打造为开源路地标性高贵住宅小区。
为开发商实现快速回笼资金。
平顶山市博宇房地产顾问
2020年8月18日
周边项目概况
一：建工盛世华庭
（一）、项目：646666 六、2997777
（二）、项目地：平顶山市开源路南段
（三）、开 发商：河南建工房地产开发
（四）、踩盘内容：
一、价位，待定
二、小区规模：共3栋高层
3、户型：两室两厅一卫平方米、三室两厅两卫平方米、另外户型待定。
二、贵人顶山贵人居房地产开发
（二）、项目：8866777
（三）、项目地址：火车站对面
（四）、踩盘内容：
一、价钱：当前均价3700元/平方米
二、小区整体计划65亩，一期15亩。总建筑面具23万平方米，一期6 万平方米。
3、户型：两室两厅一卫户型80平方米、83平方米，三室两厅一卫103平 方米、120平方米，三室两厅二卫143平方米、138平方米。
三、瑞鑫苑
（一）、项目：326666 六、3267777
（二）、项目地：平顶山建设路与东环路交汇处
（三）、开 发商：平顶山市瑞旌房地产开发
（四）、销售代理：平顶山市平安房地产咨询公司
（五）、踩盘内容：
一、价位待定，3200元/平方米
二、小区规模：占地1万余平方米，总建筑面积3万余平方米，共2栋
18层高层
3、户型：两室一厅平方米、三室两厅一卫平方米、三室两厅二卫平方 米
四、项目名称：金城丽景
（一）、项目：6127777 2366555
（二）、项目地：平顶山开源路南段
（三）、开 发商：平顶山市立威房地产开发
（四卜代理商：和创地产机构。
（四）、踩盘内容：
一、价位待定，估量均价3500元/平方米
二、小区规模：占地5万余平方米，总建筑面积11万余平方米，共9 栋15层建筑。
3、户型：两室两厅平方米，一室一厅一卫53平方米，三室两厅一卫平 方米、93平方米、97平方米。
项目地块分析
L地理位置及道路交通
本案位于平顶山市开源路与神马大道交汇处西南角。本案周边的交通相对 便利，地块内地形南高北低。
.地形地质
该地段原先牛庄村土地，是城中村改造项目，从周围开发项目计划方案能 够推断，该项目地块地形地质条件大体符合住宅开发要求。
I围生活配套、市政基础及公建设施
. 1生活配套
据初步伐查，本项目地处平顶山市南城区，周围现己具有成熟的日常
生活配套设施、方便的交通线路及慢慢完善的休闲娱乐设施，但周围的商
业和休闲娱乐设施档次相对较低。
供暖方面可考虑小区内市政集中供暖，或采纳其他采暖方式。
.本项目的地理位置及道路交通状况良好，地质、地形应符合设计要求。
生活配套设施齐全，市政基础及公建配套设施大体上可知足项目要求。
.项目周边住宅现状
脏乱差
计划设计不合理
无现代都市感、处于进展初期
物业治理不睬想
配套设施不够完善
档次较低
.项目周边商业现状
不集中
相对沉闷
脏乱差
以低矮的民房为主、档次较低
从事的行业以废品收购、门窗玻璃装修，修理为主，行业档次较低
项目定位
1、形象定位
□便利的：
□时尚的
口简约的
□尊贵的
□低碳的
口有潜力的
□升值的
二、生活定位诉求
（1）、生活情调需求（舒适的、浪漫的、便利的）；
（2）、高质量的居住需求（健康的、生态的、低碳的、高科技的、平安的）;
（3）、交际与进展的（对多功能的会所）商务需求；
（4）、子女教育的需求；
（5）、文化艺术气氛之需求（主题景观文化小品）；
◊整体定位一一高贵社区一一中等价位
平顶山高层高贵社区
3、项目案名定位
总案名：华坤