远洋时代城调研报告样本.doc

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远洋时代城调研报告
一、调研目的
远洋时代城在开发区是一个具有代表性的楼盘，其项目规划、户型设计、配套建设以与相关的物业管理，在很大程度上可以给我们起到借鉴的作用。所以项目部派出相关工作人员对其进行调研。
二、调研方法
通过对售楼处的实地访问（明调）、扮成客户现场咨询（暗调）以与打询问等多种形式对远洋时代城进行调研。
三、调研容
1、项目简介
远洋时代城由远洋地产开发，项目地址位于开发区大学城（大学对面）。开发区2路、5路公交车在附近设有站点，火车站至大学的客车在此经过。与大黑山风景区咫尺相望，北临光伸商城，南靠丹大高速，西倚开发区八号路，东至大窑湾高速路。
2、产品信息
项目总占地面积27万平方米，建筑面积55万平方米，总户数7000户左右，产品规划有56-130㎡的宽景高层
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——时代公馆、108—130㎡的西班牙风情别墅——克拉墅、23-33㎡超强存储空间的精装公寓——摩宿896和5万平方米整体商业运营以与2000平方米大型超市等综合物业。
远洋时代城住宅以高层建筑为主，22栋18层（其中有一栋24层）住宅、1栋26层的公寓（精装修）和19栋2—3层的联排别墅。具体如下表：
建筑类型
小高层
高层
公寓
联排别墅
栋数
1
22
1
19
层数
10/11
18/24
26
3/4
单元数
2
1
4联/5联
电梯数
一梯
二梯
户数
3
3/4/5
总共86套
远洋时代城户型以70-88平米的二室二厅为主，得房率在83%左右，小户型和大户型房源的面积设计得相对比较均匀。具体如下表：
户型
一室一
厅
一室二厅
二室二厅
二室二厅
三室二厅一卫
三室二厅二卫
面积
23-33㎡
55-57㎡
70-76㎡
81-87㎡
107-112㎡
118-120㎡
比例
10%
10%
60%
10%
10%
3、营销和价格情况
远洋时代城项目共分2期开发，期房销售，目前在售的是1期，预计2013年4月30号之前交房，凭借其户型设计和相对适中的价格，远洋时代城的销售业绩比较好，具体如下表：
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开
盘
期
数
开
盘
相
关
一期第一次
一期第二次
一期第三次
推出户型
75-112㎡
70-120㎡
75、84、110㎡
价格相关
均价6400元/㎡
6000元起价，均价6800元/㎡
6400起价，均价6900元/㎡
开盘推出套数
360套
214套
210套
开盘当天销售情况
————
90%（70㎡的户型当天售罄）
85%（75、84平㎡基本售罄，剩若干110㎡的大面积）
推出时间



整体销售状况
95%
备注：（1）、高层1楼和2楼的层差在200元左右，其他楼层层差在30-50元。小高层层差在100元。（2）、户户赠送10%的面积（可拆卸凸窗、花池、一半的阳台面积）。
4、促销活动
（1）、，开盘时按意向金顺序选房。
（2）、