成都龙湖时代天街个案简析.ppt

成都龙湖时代天街个案简析
工程区位
根底资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
开发商
龙湖地产
物业地址
成都高新西区合作路89号
物管公司
重庆新龙湖物业有限公司
物管费
/㎡/月
总占地面积
305330㎡
总建筑面积
㎡
容积率

物业形态
住宅、SOHO、LOFT、酒店、商业
车位
11000
开盘时间
2011-8-20
总户数
9904/1300（当期）
主力户型
住宅：75-114
LOFT：70-150㎡
SOHO：48-90㎡
中央商区：50-150㎡
时代金街：80-300㎡
龙湖·时代天街
Times Paradise Walk
工程区位
根底资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
交通：
西源大道
西芯大道
地铁二号线
成灌快铁
区位：
工程位于高新西区西源大道〔IT大道〕与西芯大道之间，东临电子科技大学清水河校区，西邻富士康集团，毗邻高新西区国家综合保税区。
配套：
电子科技大学
川大锦城学院
链接：高新区综合保税区〔总面积平方公里〕
A区——原成都物流保税中心，规划面积平方公里，东至天健路，南至双柏路，西至天勤路，北至檬柏路；
B区——原四川成都出口加工区，规划面积为平方公里，东至天润路，南至成灌高速，西至天健路，北至西区大道；
C区：新建区域〔以富士康工程为主〕规划面积平方公里，东至天欣路，南至合作路，西至天源路，北至成灌高速。
工程区位
根底资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
SOHO精装公寓
LOFT
精装住宅
万豪酒店
天街购物中心
MOCO家居馆
先锋数码港
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
时代金街商铺
形态
体量（万㎡）
精装住宅
14
LOFT
28
精装SOHO
20
时代金街商铺
26
天街购物中心
50（自持）
根据规划，时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等一体化的一站式消费中心，营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住〞，弥补了高新西区的商业缺位和消费需求；工程拥有四种外售业态加上自持商业，其中销售业态有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和精装住宅；共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能。其中76万方的商业体量，排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡，如此大的体量证明龙湖将花大力气打造这一工程，购物中心运营后将吸引大量的人流，为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来消费或租客。
工程区位
根底资料
产品规划
推广营销
客群分析
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精装住宅：
体量：约14万㎡
楼栋：4栋
精装标准：1500元/㎡
面积区间：75-115㎡
客户：电子科大教师、周边企业员工
成交均价：6200元/㎡
工程区位
根底资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
工程区位
根底资料
产品规划
推广营销
客群分析
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精装SOHO：
体量：约26万㎡
楼栋：6栋
精装标准：1000元/㎡
精装品牌：方太厨电、TOTO卫浴〔或同等档次〕
面积区间：标准型48-51㎡、豪华型87㎡
客户：高新西区及郫县局部投资客
成交均价：6100元/㎡
工程区位
根底资料
产品规划
推广营销
客群分析
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LOFT：
体量：780套约28万㎡〔万豪酒店两栋原规划为LOFT，但具体形态视酒店方而定〕
面积区间：51、70、120㎡
层高：米
客户：高新西区及郫县局部投资客
成交价格：6900元/㎡
工程区位
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客群分析
小结
自持商业局部，引进大型百货商超、知名影院、超大型室内真冰场、先锋数码港及MOCO家居卖场；依托龙湖品，牌号召力及招商能力，会聚数千家国内外知名商家，形成吃、喝、游、购、娱一体化的超级商业综合体。不同类型的商铺与街道融为一体，通过露天与半露天的庭院、小巷、小型广场等，提供开发空间，提高客群滞留性，带动商圈人气。
时代金街商铺：
体量：26万㎡
楼层：-1—5F〔5F暂未做销售〕
层高：6米
面积区间：16-500余㎡
配置：均配置VRV空调系统