成都龙湖时代天街个案简析.ppt

/㎡/月总占地面积305330㎡总建筑面积㎡、SOHO、LOFT、酒店、商业车位11000开盘时间2011-8-20总户数9904/1300(当期)主力户型住宅:75-114LOFT:70-150㎡SOHO:48-90㎡中央商区:50-150㎡时代金街:80-300㎡龙湖·时代天街TimesParadiseWalk项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结交通:西源大道西芯大道地铁二号线成灌快铁区位:项目位于高新西区西源大道(IT大道)与西芯大道之间,东临电子科技大学清水河校区,西邻富士康集团,毗邻高新西区国家综合保税区。配套:电子科技大学川大锦城学院链接:高新区综合保税区()A区——原成都物流保税中心,,东至天健路,南至双柏路,西至天勤路,北至檬柏路;B区——原四川成都出口加工区,,东至天润路,南至成灌高速,西至天健路,北至西区大道;C区:新建区域(以富士康项目为主),东至天欣路,南至合作路,西至天源路,北至成灌高速。项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结SOHO精装公寓LOFT精装住宅万豪酒店天街购物中心MOCO家居馆先锋数码港1234561234时代金街商铺形态体量(万㎡)精装住宅14LOFT28精装SOHO20时代金街商铺26天街购物中心50(自持)根据规划,时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等一体化的一站式消费中心,营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住”,弥补了高新西区的商业缺位和消费需求;项目拥有四种外售业态加上自持商业,其中销售业态有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和精装住宅;共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能。其中76万方的商业体量,排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡,如此大的体量证明龙湖将花大力气打造这一项目,购物中心运营后将吸引大量的人流,为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来消费或租客。项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结精装住宅:体量:约14万㎡楼栋:4栋精装标准:1500元/㎡面积区间:75-115㎡客户:电子科大教师、周边企业员工成交均价:6200元/㎡项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结精装SOHO:体量:约26万㎡楼栋:6栋精装标准:1000元/㎡精装品牌:方太厨电、TOTO卫浴(或同等档次)面积区间:标准型48-51㎡、豪华型87㎡客户:高新西区及郫县部分投资客成交均价:6100元/㎡项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结LOFT:体量:780套约28万㎡(万豪酒店两栋原规划为LOFT,但具体形态视酒店方而定)面积区间:51、70、120㎡层高::高新西区及郫县部分投资客成交价格:6900元/㎡项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结自持商业部分,引进大型百货商超、知名影院、超大型室内真冰场、先锋数码港及MOCO家居卖场;依托龙湖品,牌号召力及招商能力,汇聚数千家国内外知名商家,形成吃、喝、游、购、娱一体化的超级商业综合体。不同类型的商铺与街道融为一体,通过露天与半露天的庭院、小巷、小型广场等,提供开发空间,提高客群滞留性,带动商圈人气。时代金街商铺:体量:26万㎡楼层:-1—5F(5F暂未做销售)层高:6米面积区间:16-500余㎡配置:均配置VRV空调系统