专项维修资金宣传内容.doc

专项维修资金宣传内容住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主, 应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有, 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造, 不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由房地产主管部门会同财政部门制定。什么是专项维修资金? 所谓专项维修资金, 是指根据法律规定建立的专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。维修资金作为房屋共用部位和共用设施、设备专项费用, 专门用于住宅共用部位, 公用设施的大修, 更新和改造。所谓大修, 是对共用部位、共用设备设施的大规模的维修。所谓更新和改造, 是对共用部位、共用设施设备中怀旧部分的更换, 以使其保持正常的使用或者不断提高其使用效能或使其具有新的效能。专项维修资金的缴纳: 业主有缴纳维修资金的义务, 公共维修资金是为了对物业的共用部位或共用设施、设备进行维修养护而建立的,资金的受益人是全体业主,因此,根据谁受益谁负担的原则, 全体业主都有缴纳资金的义务。专项维修资金由售房单位、开发商或物业公司收取。商品房销售时, 售房单位代为收取专项维修资金。专项维修资金应该由售房单位代收并存入维修资金专户, 先由房地产主管部门代管, 业主委员会成立后, 经业主委员会同意, 交由物业服务企业代管。由物业服务企业提出年度使用计划,经业主委员会审定后实施。尽管专项维修资金是用于物业保修期满后的物业维修, 但是, 并不是过了保修期才开始缴纳该项资金。对于新住宅物业小区来说, 在售房时即可由购房者按照一定比例筹集。对于旧的住宅小区,由于历史原因,基础实施配套不全, 失修严重, 小区治理资金短缺, 居民承受能力有限,实施物业管理难度较大,加之到一定年限后,就需要大面积的更新、改造、修缮, 需要投入大量资金, 必须提前筹集,可由业主委员会