永善房地产市场调研分析报告.doc

永善县房地产市场调研汇报
一、永善县整体情况
（一）城市发展现实状况
1、城市概况
永善县在乌蒙山脉西北面金沙江南岸，介于东经103°15′－104°01′，北纬27°31′－28°32′之间。东和大关、盐津县接壤；南连昭通市；北接绥江县；西北隔金沙江和四川雷波、金阳两县相望。，，总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡镇海拔820米，距昭通市政府驻地昭阳区180千米，距省会昆明市580千米。县政府所在地溪洛渡镇在永善县中部，共有常住人口30001户89328人（其中农业人口19661户68295人），有流感人口3万余人。
，年末户籍人口453047人，%，；
市政基础设施建设不停加强，。至末，县城住房（包含保障性住房）建成面积达成86万平方米以上，。
2、城市经济发展
，全县生产总值达40亿元，，年均增加13%；，，%；在大电站建设拉动下，基础设施建设加紧，农业优势特色产业规模扩大，水能、矿产等资源开发力度加大，社会消费需求稳中趋旺，︰︰︰︰，加紧发展环境逐步改善，跨越发展基础不停扎实。招商引资促发展。突出项目引资，狠抓跟踪服务，签约投资项目8个，，。茂林摩汽配件厂建成投产，细沙山野菜加工项目加紧建设，伍寨风电场一期工程已核准开启，工业园区建设和中小水电开发稳步推进。，%。
3、基础建设情况
根据“山城、水电、园林、湖滨、旅游”发展定位，城市“西扩南进”，坚持县城新区建设和旧城改造并重，南部片区和西部片区建设前期工作有序推进。加大“农转城”工作力度，努力争取城镇人口达22万以上、城镇化率达50%以上，建成含有山区特点、沿江风格和产业支撑特色城镇群。
   4、主流产业情况
培育支柱产业，冲刺百亿目标。坚持一产抓提升、出特色，二产抓规模、求质量，三产抓内涵、促拓展，努力争取生产总值突破百亿大关。以规模化、规范化、特色化为主攻方向，大力发展特色农业、园区农业和观光农业，做大做强花椒、核桃、魔芋、竹子、水果、畜牧等优势产业，主动发展水产养殖业，确保农村经济总收入年均增加15%以上。加紧工业园区建设，充足利用溪洛渡电站地方留存电量优势，加大资源详查和引资开发力度，培育骨干企业，大力发展矿业、水电、建材和农副产品加工业，实现工业增加值年均增加40%以上。以扩大内需为基点，改造提升传统服务业，加速发展现代服务业，发展壮大民营经济，确保第三产业增加值年均增加11%以上。突出绿色发展、可连续发展，切实处理好经济社会发展和人口、资源、环境关系，深入开展
“森林永善”建设和“七彩云南·永善保护行动”，严格保护、科学配置和高效利用各类资源，努力建设天蓝、地绿、水净漂亮乡村和幸福家园。
5、消费情况
永善县经济发展良好，工作稳定，居民收入和消费水平较高。
中高收入家庭关键是公务人员和私营企业老板。
末，城镇居民人均可支配收入达15452元，；农民人