金山商圈分布.pdf

PART. X
商业业市场分析
新城商业分布 金山新城商业项目集集中在区域主干道——杭州湾大道两侧，其
中与本案业态相似的易家中心、百联购物中心最具参考意义
 重要参考个案：易家中心、
本案
百联购物中心
欧欧富商业广场
 区域其他商业：欧富商业
思致商业广场
广场、思致商业广场、涌金商业
广场、乐禧汇 涌金商业广场
易家中心
乐禧汇
百联购物中心
本案 参考个案 其他商业
百联
购物中心
我司根据以下条件，选取重点案例进行分析，为本案的产品建议提供参考
市场具备
金山综合型 同类型同类型产产品
购物中心 较高知名度
项目位于金山新城区区，于2010年营业，地位置优渥，商业
项目基础分析 氛围成熟，是金山地区的标杆商业综合体
 地段：项目位于金山新城核
心地段，地理位置优越，小区较
多；同时地段商业氛围成熟，项
目发展起点较高，是金山地区的
标杆商业综合体
 交通：项目周边公共交通
发达，篷卫专线、石梅线、金山1
路、金山五路均可抵达项目 项目基本信息：
项目名称 金山百联 项目面积 85000㎡
现场地址 卫清西路188号 单层面积 2000㎡
层数 主力楼共计5层 得房率 60%
租金报价
4-5元（1楼） 营业时间 2010-09-28
（元/㎡·天）
金山百联
停车费 免费 周边交通 篷卫专线、石梅线、金山1路、金山五路
项目营业时间已超过过5年，经营情况较好，但目前一楼