天骄华庭东地块产品规划.pdf

英地·天骄华庭
东地块产品规划建议
钧城地产·中国
天骄华庭项目组
商品 价值的载体
房子 生活的载体
空间 居住的载体
户型
演绎着多彩的空间
实践着生活的梦想
体现着居住的价值
……
创意 创新 创造 全城首创
——英地·天骄华庭从空间开始阐释居住的品质
一期户型配比回顾
分类 户型编号 类别 面积 面积比例 套数 套数比例
A1 2房2厅1卫 82㎡ % 192 %
两房 A2 2房2厅1卫 79㎡ % 128 %
B1 2房2厅1卫 89㎡ % 370 %
小三房 B2 2+1房2厅1卫 89㎡ % 249 %
C1 3+1房2厅2卫 130㎡ % 121 %
3+1 E1 3+2房2厅2卫 135㎡ % 49 %
E2 3+2房2厅2卫 142㎡ % 98 %
合计 % 1207 100%
 主力户型为B1、B2户型，占总面积47%；
 B2为89㎡2+1户型， 优势明显，可考虑适当增加比例。
 90-130 ㎡ ，可考虑增加部分120㎡三房。
二期地块分析
花
园
与西地块相比，东地 路
块形状规整、方正，
同时更加靠近花园
路，更加具备做高端
物业的基础条件。
启示：二期户型配比在
满足基本政策的前提
下，可适当的增加大三
房与大四房的供给。
区域性竞争分析
5
1 鑫苑（新地王）
4 3
2 2 白庙城中村改造
3 蓝堡湾二期
1
4 数码公寓
5 圣菲城
根据本案的推盘进度，推测东地块产品最直接的竞争对手将来自有鑫苑（新地王
项目）、白庙城中村改造、蓝堡湾二期以及数码公寓。（圣菲城尾盘阶段不形成
直接竞争）
鑫苑（新地王）以690万元/亩的价格成交，成本不低于6500元/㎡，为了
到达利润最大化，因此