市城市规划规定概论.doc

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GB50137— 2011


“ / ”
建设用地管理
应统筹安排各类建设项目和建设用地，完善功能布局，保护景观和生态资源、改
善人居环境。新建项目用地应以规划道路为界限，按城市规划单元成片实施。
建设用地规划许可应按经批准的控制性详细规划和建设用地兼容性确定建设用地
使用性质。 控制性详细规划对建设用地兼容性作出规定的， 按控制性详细规划执行。 控制性
详细规划未对建设用地兼容性作出规定的， 在不违反城市规划强制性内容的前提下， 建设用
地兼容性按表 规定执行。 确需改变建设用地使用性质， 且超出控制性详细规划和建设
用地兼容性范围的，应先行依法修改控制性详细规划。
建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应按控制性详
细规划来划定土地使用性质分类，并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积； 不需
要单独占地的，应在规划条件中明确各类设施的建筑面积及位置。
表 城市建设用地规划与兼容类型
兼容
用地
类型
规划
用地
类型

二行文教体医社商娱公一二一二道公绿类政化育育疗会业乐用类类类类路用地
居办设科用卫福服康网工工物物交设广住公施研地生利务体点业业流流通施场
B
RAAAAAA1
BBMMWWSUG
2123456
B341212
2
二
R
类居
●○○○○○○●○○○×○×○○●
2
住
行
A
政办
○●○○○○○○○○××××○○●
1
公
文
A
化设
○○●○○○○○○○××××○○●
2
施
教
A
育科
○○○●○○○○○○××××○○●
3
研
体
A
育用
×○○○●○○○○○××××●○●
4
地
医
A
疗卫
○○○○○●○○○○××××○○●
5
生
社 A ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ●
会福
6
利
商
B
业服
○○○○○○○●○○××○×●○●
1B2
务
娱
B
乐康
○○○○●○○●●○××××●○●
3
体
公
B
用网
×○○○○○○○○●××○×○○●
4
点
一
M
类工
○○○○○○○○○○●○●○○○●
1
业
二
M
类工
×○○××××××○○●○●○○●
2
业
一
W
类物
○○○○○○○○○○●×●○○○●
1
流
二
W
类物
×○○××××××○○○○●○○●
2
流
道
路交 S × ○ × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ●
通
公
用设 U × ○ × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ●
施
绿
地广 G × × × × ○ × ○ × × ○ × × × × ○ ○ ●
场
注： 1
符号●为兼容，○为有条件兼容，×为禁止兼容。用地兼容或有条件兼容应
按相关
法规要求确定用地是“部分兼容”还是“完全兼容”其他类别用地。
2
城市建设用地类别 R1、R3 参照 R2执行； A7、 A8、 A9 均与其他用地不兼
容。
3
B9 参照 B4 执