土地使用权转让书面合同.doc

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土地使用权转让书面合同
篇一：土地使用权转让协议书(布)
协 议 书
甲方（受让方）： ，身份证号码：
联系地址：
联系电话：
乙方（转让方）： ，身份证号码：
联系地址：
联系电话：
甲乙双方经协商就乙方与村民小组于2007年6月12日所签订的
《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》项下“土地使用方”
的权利、义务转让给甲方，达成如下意见：
一、转让协议的基本情况：
1、乙方转让给甲方的合同标的物为位于 村民小组土名“放牛布”
的土地及上盖建筑物的租赁及使用权（包括现有属快而达仓储有限公
司名下的土地及上盖建筑物）。
2、乙方依据《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》
在2007年7 月1日至2036年12月31日期间，有权依法利用和经
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营所承租位于小组土名“布”的土地，并对土地上的上盖
全部建筑物享有使用权。
3、本次转让的标的物是乙方于2007年6月12日与土地所有权
方签订的《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》项下的全
部权利和义务和上盖建筑物及建筑物的全部附属设施的使用权（不包
括土地前面地磅和后面1500平方米自建工厂）。
4、本次转让协议所涵盖的土地及地上建筑物面积分别为：土地
，地上建筑物（含厂房、仓库、宿舍等建筑物，详
见《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》所附属的土地及
建筑物平面图、交接清单）约为建筑面积57500平方米，以及建筑物
至公路之间的空地约28亩。如果乙方确认的面积与实测面积有差异
的，以实际建筑面积为准。
二、本协议履行的先决条件为：
1、乙方应当协助甲方办理与村民委员会北村村民小组
所签订《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》已经经过 村民委员会北村村民小组经过合法有效的程序且书面同意乙方可以
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转让《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》的权利义务，
《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》中约定的权利义务
均由甲方享有及承担。
2、本协议转让的标的物（包括地上建筑物）无第三人向乙方主
张任何权利。
三、转让价格：人民币元（大写： 万元整）。
四、付款条件和时间：
1、本协议签定时，甲方向乙方支付人民币520万元（包含签订
本协议前甲方已经向乙方所支付的款项元以及购买地磅的款
项）。
2、乙方于2015年12月5日前应当确保所移交场地西面的地上建筑物、使用场地及建筑物的原租户全部清退完毕，以便甲方使用西面场地及建筑物；乙方于2016年3月30日前应当确保所移交场地东面的地上建筑物、使用场地及建筑物的原租户全部清退完毕，至此乙方将全部场地及建筑物都交给甲方使用后甲方于2016年3月30日向乙方支付转让款200万元
3、甲方于2016年12月30日前向乙方支付500万元，如果甲方未能按时支付该笔款项，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方将土地使用权和地上建筑物无条件交给还乙方使用，甲方已经支付的款项不予退还。
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4、余下转让款2810万元：甲方分别于2017年12月30日前向乙方支付1000万元，于2018年12月30日前向乙方支付1000万元，于2019年12月30日前向乙方支付810万元。如果甲方未能按时支付该笔款项，乙方有权单方解除本协议，要求甲方将土地使和地上建筑物无条件交给还乙方使用，甲方已经支付的款项不予退还。
五、甲方的权利和义务
1、按照《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》的用途和期限和本协议约定，甲方有权依法利用和经营所承租的土地及土地上建筑物及全部附属设施。
2、甲方自本协议签订后对本协议转让的土地享有收益权，对本协议转让的土地上建筑物及全部附属设施享有收益权。
3、在本协议签订后，关于土地及地上建筑物需要办理的有