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住房买卖合同
二。。六年一月二日
住房生意合同
合同两边：
甲方：泰安嘉业房地产开创公司
注册地址：
营业执照注册号：
企事业天资证书号：
法定代表人：接洽德律风：
邮政编码：
乙方：山东省泰安第二中学
［本人］［法定代表人］姓名：
［身份证］
地址：
邮政编码：271000接洽德建风：
依照《中华人平易近共和易近共和国都市房地产治理法》及其他有关司法、建例之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的差不多上就生意住房杀青如下协定：
第一条项目扶植依照
甲方供给《建筑工程筹划许可证》。
甲方以白马石村旧村改革残剩地盘扶植房屋（地盘性质为集体地盘），该地位于白马石水库经东、黄干渠以南、凤台村以北、下峪村以西，［现定名］
。
第二条住房发卖依照。
乙方购买的住房为预订住房。
第三条乙方所购住房的全然情形。
乙方购买的住房为本合同第一条规定的项目中的：
该住房的用处为室庐，属砖混构造，层高为3米。
该住房【合同商定】建筑面积约计共平方米；
配房建筑面积约计共平方米；
车库建筑面积约计共平方米；
阁楼建筑面积约计共平方米。
第四条计价方法与价款。
甲方与乙方商定：
按建筑面积运算，,总金额（人平易近币）；
,总金额（人平易近币）
约；
,总金额（人平易近
币）约o
，单价为人平易近币每平方米
，总金额（人平易近币）约o
第五条面积确认及面积差别处理。
.施工图纸完成后应经乙方确认；
.确认图纸后产生变革造成较大年夜的户型修改或建筑面积差别>5%,应当乙方赞成；
.产权挂号面积与合同商定面积）5%时，乙方有权拒付超出部分或对不足部分提出加倍索赔要求。
依照当事人选择的计价方法，本条规定以【建筑面积】为依照进行面积确认及面积差别处理。
合同商定面积与产权挂号面积有差别的，以产权挂号面积为准。
住房交付后,产权挂号面积与合同商定面积产生差别，两边赞成按产权挂号面积调剂。
第六条付款方法及刻日
合同签订后，%甲方将待建小区用地之上的从属物清理完毕、无任何胶葛后，%,完成地基差不多工程后付总价款的10%,主体完成一半时付总价款的10%,主体工程完成再付总价款的15%,房屋和小区配套（含区内门路、景不雅、绿化、物业治理房舍、围墙、大年夜门、传达室、后门等）举措措施完美后交付乙方时再付20%,付出大年夜市大年夜房产证后再付15%,余5%作为质保金。
第七条乙方过期付款的违约义务。
乙方如未按合同规定的时刻付款，按下列方法处理：
⑴过期在七日之内，自本合同规定的敷衍款刻日之第二日起至实际全额付出付款之日止，乙方按日向甲方付出过期敷衍款万分之五的违约金，合同连续实施。
⑵过期跨过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计敷衍款的1。%向甲方付出违约金。乙方情愿连续实施合同的，经甲方赞成，合同连续实施，自本合同规定的敷衍款刻日之第二日起至实际全额付出敷衍款之日止，乙方按日向甲方付出过期敷衍款万分之七（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。
本条中的过期敷衍款按照本合同第六条规定的到期敷衍款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按响应的分期敷衍款与该期的实际已付款的差额确信。
第八条交付刻日。
甲方应当在2006年】2月28日前，按照易近当局的有关规定，该住房体会收合格，并相符本合同商定的住房交付乙方应用。90天内房产证解决完美，若解决分户房产证，由甲方在该时刻内负责解决，分户房产证的费用由乙方承担。
但如遇下列专门缘故，除两边协商赞成解除合同或变革合同外，甲方可据实予以延期：
.遭受弗成抗力，且甲方在产生之日起10日内告诉乙方的；（延期事宜产生后10日内通知乙方，并经乙方赞成，并商定延期实际天数）
.当局政策性调剂，阻碍工程进度；
.两边协商其他暂停身分。
第九条甲方过期交房的违约义务。
除本合同第八条规定的专门情形外，甲方如未按本合同规定的刻日将该住房和小区配套交付乙方应用，按下列方法处理：
⑴过期不跨过七日，自本合同第八条规定的最后交付刻日的第二日起至实际交付之日起，天天扣除应对出给甲方价款的万分之五，直到交付后的当日或次日将扣除后的余额付出给甲方，合同连续实施。
⑵过期跨过30日后，乙方有权解除合同