小产权房是什么意思？小产权房屋买卖风险.docx

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小产权房是什么意思？小产权房屋买卖风
险
导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
虽然大家经常会听到一些关于小产权房子的消息，但如果在买房子的过程中真遇到了小产权房子，购房者可能还不确定是否能够购买小产权房子，也不知道小产权房子有什么问题，那么今天小编就来讲讲小产权房是什么意思，小产权房屋买卖风险有哪些呢？
一、小产权房是什么意思
按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。
也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。
二、小产权房屋买卖风险
1、不能贷款
由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连
购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有
关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，
不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭。
2、无法过户
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小产权房无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可
证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小
产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到
房管部门办理相关房屋产权证。也就是小产权房屋不可以到
房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只
有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、拆迁补偿难
若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既
无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不
少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为
赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。
4、质量没保证
目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质
量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。
而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能
自行承担损失。
5、物业和其他权益得不到保障
大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的
管理模式，因此物业服务得不到保障。
6、易出问