某项目物业邀标文件.doc

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前期物业管理
邀
标
文
件
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20**年**月**日
根据建立部"前期物业招标管理暂行方法"规定，现就"****x〞小区前期物业管理进展邀请招标，将有关事项公告如下：
一、物业根本情况
1、物业名称：物业管理
2、物业类型：住宅小区
3、座落位置：**市**区**路以北，**路以西，****x小区。
4、工程概况：建筑总面积 ****万㎡，其中地上****万㎡，地下****万㎡，商住房屋共**栋。现正在修建一期x栋住宅楼，共计**x户，
5、工程开工和竣工交付使用时间
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本工程于20**年x月开工建立，方案于20**年x月底全部竣工。一期工程方案于20**年x月底竣工，届时可交付物业公司进驻。
二、技术规及要求
〔一〕物业管理效劳的容
1、物业管理区域物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；
2、物业管理区域公共秩序和环境卫生的维护；
3、物业管理区域的绿化养护和管理；
4、物业管理区域车辆〔机动车和非机动车〕行驶、停放及场所管理，到达车行慢速，合理停泊,人车分流；
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域对相关管线、设施维修养护时，进展必要的协调和管理；
6、物业管理区域的日常平安巡查效劳；
7、垃圾的收集、清运，及雨、污水管道的疏通效劳；
8、合同效劳期前、后之物业盘点、交接的配合及效劳。
9、物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务管理；
10、物业管理区域业主、使用人装饰装修物业的效劳；
11、配合社区建立；
12、根据业主的要求，地下室应设置自行车棚一座〔带充电装置〕，需物业公司提出建立及经营方案；
14、其他应由物业完成的管理事项。
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〔二〕物业管理效劳的要求
1、本工程物业效劳标准必须到达"省住宅小区物业效劳指导标准"〔试行〕中的二级标准〔详见〕为招标方提供效劳。
2、物业管理效劳与收费质价相符。
3、特殊工种，如电工、电梯工、管道工等要经过相关部门培训，持证上岗。
4、邀标人委托管理事项，均按照国家有关规定执行。
三、编制标书的技术说明
〔一〕邀标公司简介
〔二〕管理说明
1、管理容及目标承诺
2、管理人员配备情况
3、管理方式、措施
4、管理规章制度
5、突发事故应急预案
〔三〕前期介入阶段
1、工程前期及物业筹备期介入时间、方式，主要工作容
2、接收工作方案。
3、物业移交、接收工作容。
〔四〕正常管理阶段
1、该工程围的安保、秩序、环境绿化、道路广场及公共区域卫生保洁、地上、地下车辆引导停放及停车场管理、消防供暖设施维护管理、水电及房屋维修以及业主委托交办的其它事项。工程维修等管理容、措施及标准。
2、客户投诉处理、装修管理及档案管理。
〔五〕物业管理费预算
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1、前期开办费预算
2、开办物资装备说明
包括：管理效劳所需工具、通讯、治安装备及办公用品等。
〔六〕邀标报价
邀标人的邀标报价应为邀标围物业管理效劳过程中的全部费用，包括邀标文件所列出的、或未列出的，以及按相关物业管理文件规定及市地区物业管理效劳惯例应属于甲方承担的。物业效劳及管理发生的全部费用包括：直接本钱、管