动迁房可以买卖吗？动迁房买卖注意事项.docx

动迁房可以买卖吗？动迁房买卖注意事项.docx买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
动迁房可以买卖吗？动迁房买卖注意事项
导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果
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动迁房的整个交易起码要建立在动迁房是已经办理了
房产证的买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
动迁房可以买卖吗？动迁房买卖注意事项
导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果
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动迁房的整个交易起码要建立在动迁房是已经办理了
房产证的前提条件下，房产证是动迁房交易的筹码，有了房
产证才能进行一个完整的交易。如果没有房产证，房屋的交
易将无法得到法律范围的保障。那么在下面，我就为你们讲
讲动迁房可以买卖吗？动迁房买卖注意事项？
一、动迁房可以买卖吗？
1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为
两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品
房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人
获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的
年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司
通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与
市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什
么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，
可以自由上市交易。
3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常
商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是
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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权
证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处
置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不
能有效的避免一房两卖的项目。
4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契
税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也
是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税） 。主要涉及一个
问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过
户后，买卖该房屋证满五年可。
二、动迁房买卖注意事项？
1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一
房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出
卖人极有可能将房屋出售给他人。