动迁房买卖注意事项？动迁房买卖流程？.doc

动迁房买卖注意事项？动迁房买卖流程？.doc卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
动迁房买卖注意事项？动迁房买卖流程？
导读 : 本文介绍在房屋卖房， 交易流程的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
应该现在有很多人对动迁房还不是很了解，但如果要购
买动迁房的话那就一定要了解它的流程和注意事项。一般要
先提前准备很多类似的资料，这样再去办理时就不会很麻烦
了。买卖动迁房的手续和其他房源是一样的，那么动迁房要
注意些什么？它的买卖流程是什么呢？下面带领大家看一
下。
一、动迁房买卖流程是什么？
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，
办理房产证的条件是房产住满 5 年。
2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程
如下：先签订房地产买卖合同 （当地房地产交易核心可买到） ，
在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次
付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产
交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后
的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复
印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，
就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签
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字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样
的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置
房是划拨土地， 根据有关规定， 划拨土地房屋是不能买卖的，
但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要
符合当地拆迁安置房相关规定。
二．动迁房买卖注意事项？
1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一
房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出
卖人极有可能将房屋出售给他人。
在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记
手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出
卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效
的合同。
2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动
迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，
若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承