镇江房地产市场调研报告.ppt

镇江房地产市场调研报告.ppt全文指引 1. 镇江楼盘基本信息 2. 镇江房地产市场 3. 镇江土地市场 4. 镇江城市规划 5. 当地相关领导及当地房地产政策 6. 镇江经济发展 7. 镇江概况 1、镇江楼盘基本信息 11800 54 93109650 7891 京口区招商北固湾 10 5740 58 29827667 5196 新区东郡华庭 9 8368 60 55148748 6590 京口区亚东朴园 8 5720 61 39363479 6882 新区明发锦绣银山 7 7159 65 63754185 8905 润州区常发广场 6 8150 90 82605460 10136 润州区万科魅力之城 5 5507 93 49248485 8942 新区首创悦府 4 5304 110 63285597 11931 丹徒区风景城邦 3 6000 117 80300340 13383 京口区中南御锦城 2 5000 172 94058700 18812 丹徒区恒大绿洲 1 成交均价(元/㎡) 成交套数(套)成交金额(元) 成交面积(㎡) 区域项目名称排名 住宅成交排行榜( 2012 年第一季度) 高层均价 8500 元/平米产品报价招商局物业镇江公司物业管理红观广告全案推广上海同策房产咨询股份有限公司代理商镇江盈胜房地产开发有限公司开发商招商局地产投资商名称项目形象毛坯装修情况干挂石材外墙 ART-DEDO 、法式建筑风格风格 40% 绿化率 (一期北) 容积率高层、小高层、花园洋房、别墅建筑形态 550000 平方米总体量建筑规划规划设计 4路, 8路, 12 路, 24 路, 28 路, 35 路, 123 路, 130 路, 133 路, 135 路交通配置第一人民医院、江滨医院医疗配套江苏大学(北固校区) 教育配套大市口商业中心、龙吟坊商业街、镇江国际饭店、镇江宾馆商业配套周边配套情况东吴路与滨水路交汇处现场地址镇江市京口区北固山所处区域、板块区位资源 高档楼盘代表—招商北固湾中山路幼儿园,中山路小学,外国语学校, 高档楼盘代表—招商北固湾电话调研: 户型:小高层、别墅、洋房(最小 260 平方); 目前只有高层可售, 93平米的送地下室; 地下车位暂无售价; 商铺: 2012 年12月9日已售完; 有样板间; 联系电话: ********** (华先生) 高档楼盘代表—招商北固湾土地获取资料:该项目土地成交时间为 2011 年5月; 土地成交楼面价约 5471 元 高档楼盘代表—招商北固湾区位及周边配套 1、2700 转角阳台 2、客餐厅一体化设计,空间开阔 3、主卧朝南、次卧连接南侧阳台 4、赠送入户花园高层 D户型 3室2厅2 1、赠送入户花园 2、客厅和小阳台连接,增大空间感 3、主卧有独立卫生间不足:北侧卧室及大阳台可能会存在阳关不足高层 C户型 3室2厅2 1、双卧室朝南 2、客餐厅一体化设计,增大空间感不足:无独立阳台高层 B户型 2室2厅1 1、三卧室均赠送飘窗 2、主卧及客厅朝南,客厅连接南向阳台 3、赠送入户花园不足:两次卧均朝北, 餐厅面积偏小高层 A户型 3室2厅2 特点户型 高档楼盘代表—招商北固湾户型分析:目前招商北固湾推出的 22#23# 楼盘,以三室二厅二卫一橱面积 131-166m2 大户型为主, 主要面向再改及投资型置业, 另有小部分 82m2 二室二厅一卫一橱,面向首次置业家庭。 AC BD 高层均价 4588 元/平米产品报价天启&开启代理商远洋地产镇江有限公司开发商远洋地产投资商名称项目形象毛坯装修情况法式风格建筑风格风格大于 30% 绿化率 容积率小高层、高层、联排别墅建筑形态约 万平米总体量建筑规划规划设计 135 路、 K22 1路、 21 路、 6路交通配置丁卯医院,规划要求配建社区卫生站医疗配套观塘桥镇中心幼儿园,观塘中学,美林湾幼儿园教育配套沃得购物广场、沃尔玛商业配套周边配套情况镇江新区观塘桥路谷阳路交汇处现场地址镇江市润州片区、南山风景区东侧所处区域、板块区位资源 高档楼盘代表—远洋香奈河畔 高档楼盘代表—远洋香奈河畔电话调研: 洋房有首层: 120 平米, 5800 元/平米; 其他户型: 6010 元/平米; 一房一价;全款无优惠; 2013 年8月交房; 物业费: 元/平米; 联系电话: **********( 宗先生)。