镇江区域房地产市场调研报告.ppt

镇江区域房地产市场调研报告
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目录
一、镇江市经济格局
二、镇江房地产市场发展回顾
三、镇江房地产市场发展预测
四、本案分析建议
五、总结
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一、镇江市经济格局
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三大主导产业:机械、化工、造纸
五大特色产业:交通设备、电力、食品、电子信息、新型材料
10个产业集群:化工、电子信息、造纸、五金工具、工程电器、汽摩零部件、
船舶及船用设备、眼镜、醋业、木业
1、重点产业及招商方向
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2、镇江市经济状况
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镇江市经济发展水平与扬州、泰州相当,不仅远远落后于无锡、南京等省内发达城市,与常州、南通等市也有较大的差距。
镇江市的开放型经济发展缓慢。
镇江市财政收入最低,直接影响着与城市建设等与房地产投资息息相关的环节。
镇江市房地产开发投资最低,目前镇江楼市陷入低谷无可置疑。
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二、镇江房地产市场发展回顾
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1、镇江市经济发展水平与房地产市场的关系分析
按照房地产一般发展规律,当GDP年增长率高于8%,当地房地产市场处于快速发展阶段。
镇江的GDP增幅多年处于高位,根据规划仍将长期保持经济的高速发展,从理论上来说,镇江房地产市场仍将持续发展。
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
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按照房地产一般发展规律,当人均GDP大于4000美元时房地产市场的特征是比质不比量。
这意味着镇江市的房地产市场2004年开始进入平稳发展阶段,单纯的卖方数量市场已经结束。
%,按照此速度持续发展,镇江市将在2010年步
入减缓发展阶段,市场价格、市场需求将趋向稳定,可见2008-2010年的3年之间将是镇江楼
市寻求快速利润的最后蛋糕。
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
人均GDP
(美元)
0~800
800~4000
4000~8000
8000以上
需求特征
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求
为主
改善需求
为主
发展特征
超速发展
单纯数量型
快速发展
以数量为主向数量与质量并重
平稳发展,以质量为主,数量与质量并重
缓慢发展
综合发展型
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2、房地产开发投资与房地产市场的关系
房地产市场相对稳定。房地产开发投资的发展速度在05年的高峰之后回归正常水平,但仍远远高出GDP同期发展水平,房地产仍是镇江经济的投资重点。
房地产投资占全社会固定资产投资的比重近年一直保持在12%-13%的水平,但这个水平与全还有很大的差距,这表明了镇江市场的火热程度不及周边水平,主要是因为镇江城市自身的购买能力有限+城市的辐射范围、力度不足,导致了镇江房地产市场需求疲软,无法强劲的拉动楼市。
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