酒店商务公寓：天津华侨·御景湾小盘高层酒店公寓整体策划方案(纵横地产).pdf

房市金碟-2008最有价值房产策划1000案
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华侨·御景湾
这场仗怎样打
我是谁
对手的选择
PK
出招
…………
方案结构
一、城市环境分析一、城市环境分析二、区域环境分析二、区域环境分析
三、项目特点分析四、竞争环境分析四、竞争环境分析
五、五、项目定位项目定位六、六、项目发展建议项目发展建议
七、整合营销计划七、整合营销计划八、整合营销策略八、整合营销策略
附件目录
1、区域二级市场调研报告
2、区域三级市场调研报告
3、天津酒店式公寓调研分析
4、天津涉外住宅调研分析
5、天津华侨情况调查分析
5、整合营销计划表
6、物业服务发展建议
7、售后服务建议书
城市环境分析
★核心城市----天津
继珠三角、长三角之后,中国第三个区域经济天津的城市发展定位——
——合作版块国际港口城市和北方经济中心。——环渤海经济圈呼之欲出。
天津房地产市场最近出现的现象:
1、中心城区价格持续走高,主流产品供不应求,项目销售周期
相对缩短。
2、梅江片区被中心片区项目分流大量客户,销售速度趋缓
火爆的原因
1、都市核心,不可再生
2、城市回归。
3、出行便利,配套健全.
4、购买、租赁需求旺盛
天津市中心城区竞争格局
老城厢
海河沿线
南京路
沿线
天津湾
奥运梅江南
各中心区域版块特点:代表项目,板块价格
板块价格特点发展问题代表项目
人文基础教薄弱,各种富力城、后现代城、
是天津城市的发源地,具有
7200-7500 配套条件短期内无法将其打 11号公馆、富顿中
老城厢深厚的历史、文化底蕴。
造成高端板块心、
依托海河所特有的城市地
位、优越环境和发展特点,未开发周期较长,影响整体区海河大道、海河之
6500-8000
海河沿线来是天津高档住宅的重要载体域提升子、泰达城。
区域。
中心区分板块是天津政治、未来住宅土地供给稀
南京路 9000- 经济、文化中心,区域内商业缺、区域人口密度大、交通犀地、赛顿中心、
五大道沿线 10000 配套、交通设施、教育医疗资压力大,整体自然环境相对诚基中心、
源极为发达。较差。
依托奥运全力打造一个天津
国际化的功能区域,该区域将
7500- 发展建设中,区域配套时代奥城、阳光
集旅游、居住、休闲、国际交
奥运 8000 有待进一步完善。 100、方正山海天
流、赛事于一体,是天津国际
化发展的重要潜力区域。
依托原生态水系,自然环境
优越;政府行为影响大,区域
区域城市配套设施建设
梅江 7000- 开发规模大、开发速度快;天海逸长洲、卡梅尔、
不足,短期内很难满足业主
7500 津中心区域外的标志性富人天鹅湖、华厦津典
梅江南的生活需要。
区,区域项目众多,项目整体
档次较高。