青岛绿城理想之城项目整合推广提案.ppt

「造城」之后
青岛绿城理想之城项目整合推广提案
本案包括以下几个方面内容:
一、对于本案地块之考察及理解;
二、关于项目规划特征及新城市主义对照研究;
三、项目市场环境中所必须面对的三大问题及对策探讨;
四、本案MSA推广执行及视觉工程。
一、对于本案地块之考察及理解
2006年9月,该是于丰收的秋天,深圳九牛创意一行先后三次至项目地块现场考察,结合发展商提供的相关资料,再通过多渠道的市场考察,我们对地块的判断可用三个关键词表示:
生态
城市
大盘
关于“大盘”理解
大盘影响力并非看其体量有多大,而是看你和城市的关系有多大,能调动多少资源为己所用》》
C空间趋势
A城市文脉
B城市规划
大盘
A、城市文脉
青岛以历史发展为线索主要有以下三个文化类型:
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6000年以前,青岛所处的胶东半岛已有了人类的生存和繁衍,他们被统称为“夷”或“东夷”。反映这一历史时期的文化点主要有:南阡遗址、三里河遗址、城子遗址、东岳石遗址、西皇姑庵遗址等。
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西周初年,齐、鲁两大诸侯国在山东地区建立,标志着齐鲁文化区域的建立。青岛地为齐国所辖,春秋时期,齐国曾盛极一时。特别是山东孔孟思想盛行,讲求仁义礼智信,涌现了一大批思想家,孔子老子孟子孙子等等,故历史常称“山东多谋士”、“山东出好汉”,青岛隶属山东,受此影响颇深。

青岛在中国近代史上具有重要地位。中国近代史的开端“五四”运动因青岛主权归属问题而爆发。近代青岛历经清政府、德国、北洋政府、国民党政府、日本、美国统治,有长达50余年的殖民地半殖民地历史,是一个殖民文化色彩浓重的城市。这段历史遗留下大量的文化遗产,记载了青岛的屈辱与繁华。记录这段历史的文化点有:前海栈桥、德国提督府旧址、八大关建筑群、江苏路基督教堂、浙江路天主教堂等。
JOIN九牛创意青岛城市文脉研判:在青岛城市历程中,可谓是:齐鲁文化促进了青岛人的思想内涵的形成,近代文化则更多影响了青岛开放的表象,所以,严格意义上说,青岛骨子里流淌的是齐鲁孔孟思想的血,思维高格,凡事谋求深远,尽管城市表面生长的是洋房(开放)。
B、城市规划
1900年,青岛第一个城市规划,德人确立了“建港建城”;
1939年,日本人制定了“青岛特别市地方规划”, “南宿北工”;
青岛自实施新的城市总体规划以来,一直讲求“一湾、两翼、三极”。
本地块正处于青岛城市组团发展、城市扩张的高速阶段。城市规划的目标经历了这样几个过程:港→工→城,下一步会走向何方?城市规划到底以什么为出发点?