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存货的评估方法探讨
存货包括原材料、包装物、产成品、在产品、在用低值易耗品、在库低值易耗品等。
一、原材料评估
1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的原材料,以核实后的账面价值确定评估值。
2、对于库存时间长产品,根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金确定评估值;
⑵对于正常销售的产品,根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值;
⑶对于勉强能销售出去的产品,根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值;
⑷对于滞销、积压、降价销售产品,根据其可收回净收益确定评估值。
2、计算公式
产成品评估单价=不含税出厂单价-销售税金及附加-营业费用-所得税-评估扣除净利
产成品评估值=库存数量×产成品评估单价
3、各参数确实定
⑴不含税出厂单价确实定
根据被评估企业提供的出厂价目表,结合实际销售价格综合确定。
⑵账面本钱单价确实定
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根据核实后的账面本钱单价确定
⑶销售费用、销售税金及附加、管理费用及财务费用确实定
根据被评估企业前三年的历史资料,剔除不合理因素、特殊因素后按算术平均数确定销售费用率、销售税金及附加率、管理费用及财务费用率。
单位产品应分摊的销售费用=不含税出厂单价×销售费用率
单位产品应分摊的销售税金及附加=不含税出厂单价×销售税金及附加率
单位产品应分摊的管理费用及财务费用=不含税出厂单价×管理费用及财务费用率
⑷营业利润确实定
单位产品的营业利润=不含税出厂单价-账面本钱单价-单位产品应分摊的销售费用-单位产品应分摊的销售税金及附加-单位产品应分摊的管理费用及财务费用
⑸所得税确实定
企业所得税率根据资产占有方所在地的适用税率确定
所得税=营业利润×所得税率
⑹净利润
净利润=营业利润-所得税
⑺税后净利润扣除确实定
十分畅销的产品不扣除税后净利润
对于正常销售的产品扣除50%税后净利润〔根据产品的畅销情况作适当调整〕
对于勉强能销售出去的产品扣除100%税后净利润
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应扣除的局部税后净利润=〔营业利润-所得税〕×局部税后净利润扣除率
⑻评估单价确实定
产成品评估单价=不含税出厂单价-销售税金及附加-营业费用-所得税-评估扣除净利
⑼评估值确实定
产成品评估值=库存数量×产成品评估单价。
四、在产品的评估
1、可直接对外销售的自制半成品参照产成品的评估方法进展评估;
2、对生产环节停留时间短且料、工、费核算方法合理,其中的原材料价格接近基准日的市场价,按核实调整后账面值确定评估值。
3、对于能将在产品折算成约当产量计算的,按折算后的产成品,参照产成品的评估方法进展评估;。
4、对因生产产品的技术进步及产品构造调整等情况,导致局部产品的在产品不具备继续使用的条件,按可变现值确定评估值。
五、在用低值易耗品评估
采用本钱法评估,按清查盘点结果分类,将同种低值易耗品的现行购置价或制造价加上合理的其他费用得出重置价值,再根据实际状况确定综合成新率,相乘后得出在用低值易耗品评估值。评估公式为:
在用低值易耗品评估值=重置本钱×清查核实的数量×成新率
重置本钱=现行市场购置价+合理的运杂费
六、房地产开发企业存货的评估的特点
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房地产开发企业具有资金需求量大,产品生产周期长,投资关系复杂,融资、参建、转手承接等多样形式的特点。前几年房地产业不景气、不标准,近二年房地产市场突然疯狂,造成*些房地产开发企业资产状况比拟混乱,给评估清查工作带来许多困难,潜伏的评估风险也较大。
本次侧重就房地产开发企业清查、评估中怎样做到资产不重、不漏,结合各科目的特点,和评估人员谈谈要关注的要点:
〔一〕收集的资料繁杂特殊
房地产开发企业有其特殊性,除收集共性的资料外,其还要根据工程开发程度不同相应收集较多的资料:
建立用地规划批准书和许可证,土地出让合同,建立工程规划许可证,建立工程可行性研究报告,初步设计〔注意:经济技术指标,市政配套实施方法、内容及包干方式,投资估算及资金措施,财务评估分析〕,建立工程施工合同〔注意:工程预付款、工程款〔进度款〕支付、材料设备供给等条款,是闭口合同还是开口合同,假设是有参建工程还应收集参建合同〕,工程工程实施工期进度表,工程资金付款进度表,商品房预售许可证,房地产权证〔大产证〕,销售价目清册〔一房一价〕,财务上客户销售款预收一览表等等。
评估人员只有全面阅读和研究过上述资料,才能对委估资产整体把握,并关注风险所在,为正确评估作价打下根底。
〔二〕企业访谈的对象较广泛
除了向财务人员、企业领导访问调查外,还要对建立工程工程负责人、工程资金调度人、销售负责人进展访问调查,将从各方取得的信息相互印证,才
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