酒店投资策划 论投资策划与投资决策.docx

酒店投资策划_论投资策划与投资决策.docx酒店投资策划 _论投资策划与投资决策
现代企业投资是企业为了未来的收益而投放以资金为主要形式的资源
于生产经营领域的经济活动。本文所研究的是现代企业三种基本投资形式
之一的实业投资问题。企业在就业市场竞争激烈。人才市场的激烈竞争导致许多人在就业登记表上填什么
行业都能干 ,面试时什么大话都敢说 ,进公司后则另当别论 ,干一天算一天 ,干不了走人。此外 ,商界的 “短期行为 ”和 “浮躁 ”心态 ,使白领阶层对 “淘金 ”的经
验、技术、技能却不予重视。这也正是海南乃至全国自称能搞策划者众 ,
但真正内行且有成功个案的策划人寡的原因。
那么 ,优秀的投资策划人才哪里来 ?简单地说 ,就是从实践中来。选拔投
资策划人才应重视以下三点 :一是综合素质 ,一个优秀的投资策划人员的知识结构与能力结构应是 “通”与 “专”的结合 ;二是专业能力 ,较强的文字能力是基础 ,同时还要具备 “投资学 ”与 “企划学 ”方面的专业知识 ;三是实践能力和事业心 ,接触、策划、运作过若干实业项目 ,熟悉投资项目的运作规律 ,并且有
强烈的进取心和事业感。具备了以上三点 ,就是优秀的投资策划人才。
3 正确的投资策划观策划人员站在什么样的立场上看待投资项目 ,直接
影响着对该项目的态度和评价。正确的投资策划观应是站在 “中庸 ”的超然立场 ,对自己策划的项目不偏爱 ,对别人策划的项目不 “冷眼旁观 ”。在现实生活中 ,要做到这一点很困难。例如 ,某实业公司要新上一个项目 ,总公司需
组织投资策划、投资分析及有关人员进行评估。而分公司为了争资金和自身利益 ,对参加评估人员展开全面公关 ,在高规格接待的氛围中 ,再开口说“不 ”已经很困难了。还有一种情况 ,不少公司是为了上某一项目才招聘投资
策划人员的 ,而被聘人员进公司后十有八九都说项目选择得好。其实 ,这里面不少都是 “糊涂 ”投资项目 ,投下去很难收回成本。因为对此类项目 ,策划人员往往处于难堪的 “二难 ”境地 ——— 说假话肯定吧 ,明明看着投下去的钱血本无归 ;说实话否定吧 ,面临着再一次就业的选择。 (即使说实话老总也不
一定听得进去 )这样投资策划人员变成了失去主见、任意捉笔的 “御用文人”。由此可见 ,投资策划人员站在公正无私的立场 ,严守职业道德是何等的重要 !
另一方面 ,策划人员总是偏爱自己策划的项目 ,听不进别人的意见 ,对别
人的评价不能用一分为二的态度去对待。投资策划人员易犯的一个通病是
在项目的可行性报告中 ,对项目要上的理由和正面的东西写得非常充分 ,而
对“存在的问题和建议 ”一章则是 “蜻蜓点水 ”或干脆省略。
4 如何搞好投资策划日本的多湖辉教授指出 : “企划内容里的 979%是任
何人都知道的 ,非常常见的普通的东西 ,当它们被一种新的关联体系重新组
合起来 ,具备相当的有效性时 ,就能发展成企划。 ”可见 ,项目策划力并不是生
来就有的 ,也不是可望不可及的 ,但需要不断地培育和强化。掌握足够的信
息,敢于提出问题 ,善于