一手房和二手房购房指南.doc

一手房和二手房购房指南
一手房购房指南说明:
1、在选房过程中,如果您所的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。
3、如果您选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向您开具付清全部楼款发票。
4、如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书,要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住。
6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收),办理房地产证。
一手楼选择的
注意事项
1、选房基本因素
■地段■■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理
2、购房三要素
■开发商的信誉■不是唯一因素■良好的物业管理很重要
3、了解以下几个重要的建筑参数
容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。
绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词,准确的应为“绿化覆盖率”,即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。
层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。
净高——层高减去楼板厚度的高度,是您站在房屋当层所视的高度。
框架结构——房屋的承重体系为柱子。
剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。
房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积
公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
4、挑选户型应注意:挑选户型时至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图,您可以向楼盘销售人员索取。
规划图——反应了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具本位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;
住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局,他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。
户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
:“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下,您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。
二手楼购房指南
二手楼购房指南说明:
1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的2成。
2、您需要委托具有专业资格的评估对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。