旧城改造项目规划设方案设计.doc

旧城改造项目规划设方案设计
贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计
工程概况：
河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线非常开阔，自然条件优越，风景十分优美，与地委行署隔江相望，具有得天独厚的地、车库等设置消火栓系统，在商场设置自动喷水系统；高层建筑设置独立的消防
水泵和消防水池，水池有效容V=80m3。
防洪
锦江河防洪标准由城市总体规划控制
第二篇 建筑篇
（一） 建筑方案
1、住宅设计
①设计理论
回归自然的现代主义理性空间，重新追寻技术美与人情味的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，来对抗社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的商业主义倾向。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。
设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格，将“以人为本、尊贵品味、健康生活”贯穿于设计的全过程。
②户型布局
本案的主力户型是90～140平米的三居室紧凑户型。
在具体户型设计中，针对铜仁市的气候条件和锦江河优美的自然景观，进行深入的推敲研究。从生态建筑出发，充分利用自然采光通风，降低能耗；每户每个房间都具备自然通风采光，都有一条以上的穿堂风；并且针对市场目前户型设计的不足之处，作出以下处理——在户型设计中强调功能分区，具体手法是，以厨房为家务劳动核心，强调服务区的功能分区设计，以厨房为空间界定的一个环节，把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区作为分隔，使居室空间的质量得以提高；客厅安排在锦江河风景流连带，通过通透的阳台栏板，享受大自然的恬然情趣。
③建筑形态
巧妙安排采光面和遮阳板，使得造型生动细腻，富于时代气息，而且融浓浓的人情味于其中，实现了花园式家居的理想。
采用简洁、明快、精细的实用主义风格,使立面造型在明朗中不失亲切；水平垂直的线条、大面积明净的玻璃窗和疏密有致的节律,体现出向现代主义的回归。
顶层设计综合运用花园和跃层手法，改善居住顶层的保温隔热性能，丰富建筑物立面效果，同时也促进了销售。
精彩的园林设计，精心的景观安排，使得每一扇窗户都成为一个景框，风景融入生活，就在你的举手投足之间。
2、高层住宅设计
是整个地块的主题性建筑，也是铜仁市的城市对景。为中央剪力筒结构的24层电梯公寓，单层6户，设双电梯和消防楼梯。
3、地下车库设计
结合地形高差和建筑掉层，设计大型地下车库。柱网经济实用，采取分区车位，区间布置环通车道，车道宽度、弯道半径和坡度均满足规范要求。
（二）建筑结构
1、场地特征及适宜性
为河沿台地地貌，基岩已出露地面，场地须平整。地基稳定，适宜建筑。
2、荷载
风荷载：高度变化系数按B类地面粗糙度取值，。
活荷载标准值：
车库：
汽车坡道：
储藏室：
电梯机房：
设备用房：
商业用房：
办公用房：
： (商业用房)
(住宅)
卧室、起居室：
厨房、卫生间：
阳台：
屋顶花园：
上人屋面：
不上人屋面：
（三）建筑电气
1、设计范围
小区红线内的供配电、照明、防雷接地、弱电系统的管线予埋设计。
2、负荷指标
建筑功能
平均负荷指标
负荷合计
（kw）
需要系数
W/ m2
Kw/户
普通住宅
4
4408

跃层式住宅
6
846

附属用房
60
6900

车库及设备用房
10
410

消防
500

中央空调
800

其它
1200



3、应急电源
高层应急电源采用自备柴油发电机组，发电机容量为800KVA，应急电源与市电机械闭锁运行。
4、防雷、接地
小区建筑均为二类防雷建筑，按规范对各建筑设置