房地产旅游活动方案.docx

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　　c、商铺市场
　　商铺是一个比较特别的物业形态，商铺的价格是由商铺能为房东带来的租金多少确定的。目前郑州的商铺市场尚处于起步阶段。凤凰城二期商铺位于商品大世界、名优建材市场南端，即将建成的大卖场的商业价值将会确定二期商铺的价格。人们对大卖场的商业认同也将影响二期商铺的价格。
　　和二期商铺有竞争的主要楼盘是建业新天地的临街商铺、英协尚未售出的部分商铺。
　　三、项目swot分析
　　一)优势
　　1)郑汴路商圈自然 的地段优势，这里是财宝的俱乐部，富翁的制造厂，在这里百万富翁比比皆是，每年都有新一代需求产生，源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑2022房地产营销策划书策划书。










　　市场细分如下：
　　a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。
　　b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足，属过度消费和终极消费的结合
　　c、复合市场。凤凰城一期是一个群众楼盘，从价位角度划分，属中低档楼盘。凤凰城二期小户型项目的目标群，估计业主身份冗杂，置业心理不尽相同，故推广过程中，不能拘泥于单一的推广主线。
　　本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层，有效需求缺乏。假如凤凰城二期销售象青年居易一味的向年轻时尚族诉求，我方楼盘销售可能面临比较严峻的局面
　　273333房地产旅游活动方案2
　　在去年金融危机之前，我们国家的房地产市场一片繁华，楼房的价格被炒到了历史，不过在我看来只不过是虚假的繁华，果真自从全球金融危机到来之后，我们国家的楼市持续低迷，虽然房地产厂家想出了多种促销方式，不过好像作用始终不大。
　　房地产的持续低迷也影响了国家经济的进展，所以许多地产商在投资的时候更加谨慎了，一般的地段是不会再投资了，不过已经盖好的楼房却需要销售，我做房地产策划工作已经许多年了，奉命写出了房地产公司营销策划书。










　　一般说来，“营销策划书〞并没有统一的格式和内容，但是，大部分的“营销策划书〞都是针对进展商的需要而撰写的，通常包括以下内容：
　　一、研展部分
　　1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。
　　2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。
　　3、swot分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势(strength)、弱点(weakness)、机会点(opportunist)及存在的问题(threats)。
　　4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图来显示，较直观。










　　5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必需排列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要排列出定价的理由和随工程进度和销售率可能到达的价格。
　　二、企划部分
　　包括：
　　1、广告总精神。
　　2、诉求重点。
　　3、np稿标题初拟。
　　4、媒体打算。
　　三、业务部分
　　主要包括销售阶段的分析、