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获嘉房地产市场调研简报
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获嘉县房地产市场调研简报
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2012-7—2
“三心”即老城商业中心、行政中心和中铝生活中心，“一带”即沿铁路和共产主义渠绿化带，“两片”即铁路以北居住生活片和铁路南工业片.
二、中心城区规模
,，现状人均建设用地面积123。54平方米。
截止2010年，，人口控制在10。22万人,.
，，人均用地100。06平方米。
三、中心城区扩展边界
为适应中心城区未来发展的不确定性,并加强对城镇工矿用地的空间管制，在中心城区用地规模边界之外划定109公顷扩展区域，并将扩展边界内的基本农田全部调出。
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第三章 获嘉县经济发展状况
2011年,获嘉县实现GDP 658013万元,同比增长13。3%，，增速位居新乡市八县第五位，自2006年以来首次突破13％。
    其中，工业经济持发展趋势向好。2011年，，%，增速位居新乡市八县第四位；财政收入规模不断扩大.
2011年，全县财政一般预算收入实现22036万元，同比增长39。4%,首次突破2亿元大关，增速位居新乡市八县首位；社会消费品零售平稳发展。2011年，全县社会消费品零售总额为223308万元，％,。
全县城镇居民人均可支配收入12508。47元,％;全年农民人均纯收入7676元，同期增长17％。
第四章 获嘉县房地产发展状况
一、获嘉县房地产发展现状
1、中心城区大盘稀少，城区周边楼盘快速增多，特别是西区振兴路一带(是获嘉县新的行政、教育中心）。
2、楼盘品质得到提升，规模楼盘投放量较大。随着全国地产业的迅速发展,地产开发的竞争也越来越激烈,开发商们逐渐意识到品牌的重要性，而买房者受品牌的影响也越来越大。
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3、消费理念提高，居民购房意识增强。受到整体楼市的影响，购房者对楼市的关注越来越多，对住房的需求越来越大.
4、,从2011年开始电梯洋房、小高层、高层逐渐成为市场主体。
5、受调控政策影响较小,获嘉商品房均价从2010年的不到2000元/㎡、涨到2011年的2200元/㎡，再到现在的2400元/㎡。获嘉房地产市场作为一个相对封闭的市场,对外界有一定的抗压能力.
6、自建房对商品房住宅小区的冲击依然存在。
二、区域市场分析
本次调研东区项目3个,西区项目7个具体如下：
1、锦绣景园
项目
锦绣景园
开发商
新乡福禄房地产开发有限公司
基本信息
项目位于友谊大道与汇丰路交汇处,㎡，总建面积10万㎡。物业类型为多层、六层电梯洋房、底商 ,,绿化率40%，
建筑风格
欧简风格
主力户型
三室两厅、四室两厅
配套设施
县政府、政府广场、获兴公园、获嘉一中、实验小学
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形象定位
一城一栋、大奢人生
价格定位
1—5层2600元，6层2300元，优惠方式为500抵5000、一次优惠3％，按揭优惠1％
核心竞争力：锦绣景园项目是获嘉县第一个的多层带电梯项目,处于城西新区的核心位置；开发商福禄房地产开发公司在获嘉有两个项目（东区有福禄·城上城)，在本地影响较大。莱茵湖核心景观，获嘉绝无仅有；与新县政府隔路相望，国税局、检察院、新法院、计生委、药监局等核心政务机关相邻。
2、水榭花都
项目
水榭花都
开发商
新乡海沣置业有限公司
基本信息
振兴与北环路交汇处东南角，营销代理为尚帛文化传播公司。占地4。7万㎡,总建面积121692㎡。物业类型为小高层、高层、底商，共15栋896套。容积率2。59，绿化率40％,.一期4栋，正月开盘，目前已基本清盘。
建筑风格
简欧风格