房产经济发展面临的问题及解决措施.docx

第 1 页 共 偏重粗放开展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗;空间资源鲜被相识，其合理利用和开发更得不到应有的重视。我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地、空间等资源在一些地区形势特别严峻。房地产开展过程中对资源运用效率低下，并影响其他行业开展的事务屡见不鲜。在房地产下一步的开展中，资源的时机本钱及合理利用是我们必需考虑的问题。
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　　开发单位片面追求经济效益，致使房地产在开展中建筑密度过高，容积率过高，产生“钢筋混凝土”丛林。城市缺少绿色空间，市区污染不易向四周散发，城市空气质量差;人们居住、生活感到压抑惊慌;人们远离自然，使人类与自然隔离。更有甚者，长江中游局部地市围湖造田，开发房地产，大大降低了湖泊的蓄排洪实力，对整个地区人民生命财产平安，对包括房地产在内的经济造成潜在威逼。










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　　我国的房地产金融经过十几年的开展，虽然已完成了根本制度建立，形成了必须规模和良好的开展态势，但有些问题如不解决，将影响房地产经济的整体开展前景。首先是房地产信贷的构造还须要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷开展缺乏。国外兴旺市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%强。同时，住房消费贷款的发放也给银行资产平安带来隐患;房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决;贷款资产流淌性缺乏;金融二级市场缺位。还有，住房公积金缴纳范围和比率的扩大受到宏观经济环境的制约，低进低出的运营方式使资金运用低效率和显失公允。
　　，空置率居高不下。
　　空置房地产产生的缘由有许多，概括起来有两大类。第一类是由于与外部客观环境不相适应引起的空置，包括上文提到的大大超过当地人口规模的房地产，以高利润为目标，不顾市场需求的房地产等。其次类是由于内部因素造成的房地产空置，包括开发商资质较低，开发的房地产质量存在问题、销售不畅、与四周已有工程雷同，缺乏自身特点，由于没有特点，没有优势导致的空置等。空置房地产不仅占用了大量珍贵资源，长期下去，还必将危害整个地区经济的开展。










　　4、促进我国房地产经济可持续开展的详细对策
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