梓桐镇工业区控制性详细规划说明.doc

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淳安梓桐镇练溪工业功能区
控制性详细规划
目录
第一部分 淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划说明书
区域位置与规划背景
第二章 现状概况
第三章 规划依据和目标
第四章 用地总体布局规划
第五章 -6层建筑为主.
〔3〕在园区工业用地划分时,-3公顷为基本模数,保持其用地的灵活性及伸缩性,使地块有"一分为二"或"合二为一"的可能性.
3、配套服务用地都控制一部分公共设施用地,作为工业园区生产、生活配套服务中心.
规划配套用地布置在在A6-A15西侧与A8-B7两侧,B7-A8两侧主要以园区管理用地及生活配套用地和企业营销服务为主的市场用地为宜.
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4、指标控制
容积率：为保持合理的土地利用,保证一定的土地利用率,,；,；,；B1-,.
绿地率：工业地块内绿地率必须达到30%以上,以创造一个生态的环境优美的新型工业区.
建筑密度：标准厂房控制在35%以下,其余工业用地控制在40%以下.
居住用地控制在35%以下,生活配套设施用地控制在35%以下.
5、土利利用适建X围规划
考虑到规划的弹性,用地性质可根据实际需要做适当调整,但应符合《淳安县梓桐镇工业区土地使用适建X围规定表》的规定,详见下表.
土地使用适建X围规定表
规划土地使用类
适建建筑类别
一类
工业
二类
工业
公共
绿地
配套服务
用地
防护
绿地
多层标准厂房
√
√
×
×
×
专业厂房
√
√
×
×
×
低层仓库
△
△
×
△
×
配套服务用房
△
△
×
√
×
注：√表示允许,△表示有条件允许,×表示不允许.
6、当开发需要时,可以合并或细分地块,但必须符合以下条件：
1、细分地块必须有道路通入；
2、地块细分后剩余部分应能满足建设条件；
3、合并地块必须合并同类性质用地块；
4、合并地块时不影响城市道路及园区内主要道路建设用地；
5、合并地块后市政设施容量不能大于原地块市政设施容量之和.
第五章 道路交通规划
一、道路系统
1、对外交通
规划工业区主要对外道路为A1-A14与X鸠线相连.
2、内部交通
区内道路系统结合现有道路、河道走向规划为方格网状,其中园区主干道有A1-A14和A6-A15,次干路有B1-B6,B1-A3,B2-A4,B3-A5,B7-A8,B9-A10,支路有C1-A11,B8-A13,C3-A12,C4-A15,C5-,进区企业用地规模灵活控制.
道 路 红 线 宽 度
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名 称
等 级
红线宽度〔米〕
断面形式
退让道路红线距离〔米〕
A1-A14
园区主干路

二块板
6
A6-A15
园区主干路

二块板
6
B1-B6
园区次干路

一块板
5
B1-A