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随州市城市规划管理技术规定
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随州市城市规划管理技术规定
随州市城市 划管理技 定（2012 版）（征求意 稿）
目
1、 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1
2、城
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按程序报批。 确需调整用地性质， 波及属于城市法定规划确定的强制性内容， 应按《城乡规划法》规定的审批程序报批。
建设用地范围确实定应切合下列规定：
地块控制。除公益性设备和城市基础设备外，鼓励综合开发、配套建设，严格控制单位院内及零星项目的建设，住宅以居住小区、组团综合开发建设为主，
经营性居住建设用地面积老城区未达到 6600 平方米、新区未达到 10000 平方米的，不宜独自建设。
对不妨碍城市规划实施， 临城市主次干道， 有利于基础设备条件和城市景观改良的其他项目，市城乡规划行政主管部门报市政府同意后可予批准建设。
城市规划区范围内的建设用地按建筑密度分为老城区和新区。 老城区指由明珠路、老汉丹铁路线、迎宾大道、氵厥水河东大堤所围成的地区。新区指老城区
以外的地区。
4、城市建设工程规划管理
在城市规划区内进行各项建设工程建设的，必须切合城市规划， 听从规划管理。
城市规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或许个人应该向市城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证。
任何单位或个人的建设项目， 必须取得市城乡规划行政主管部门核发的 《建设工程规划许可证》，建设工程动工以前，由市城乡规划行政主管部门组织定位、放线；其基础工程或隐蔽工程达成后， 由市城乡规划行政主管部门组织验线， 合
格后方可持续施工。
在城市规划区内修筑的临时建筑不得超过 2 层，使用期不得超过 2 年。确需缓期的，可依法申请缓期 1 年。使用期满后，建设单位或个人必须无条件的在
日内自行拆掉，清理现场；未自行拆掉的，由审批部门组织拆掉，所需费用
由建设方担当。 因国家建设需要， 拆掉未超过批准期限的临时建筑， 应该赐予适
当补偿。
禁止在临时用地上建设永远性建筑。 建设单位或许个人不得私自改变临时建筑和临时用地的用途。临时建筑不得办理房子产权登记。
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建筑容量（建筑密度和容积率）
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类型
R低层住宅
R多层住宅
R中高层
住宅
R高层住宅
办公建筑
（多层）
办公建筑
（高层）
B/R 商住楼（多层）
B/R 商住楼（高层）
商业建筑
（多层）
商业建筑
（高层）
工业仓储
建筑

表
建筑密度与容积率控制指标表
新区
老城区
建筑密度（ %） 容积率
建筑密度（ %） 容积率
35
——
——
30
30
26
28
20
22
36
40
30
35
30
32
26
30
40
45
40
45
按领土资源部相关文件履行
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Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、 VII 气候
Ⅴ、Ⅵ
Ⅳ气候区
建筑气候
区
气候区
区划
中小城市
中小城
大城市
大城市
市
日照标准
大寒日
冬至日
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日
日照时数
≥3
≥1
≥2
(h)
有效日照
时间带
8～16
9～15
(h)
日照时间
底层窗台面
计算起点
道路边缘至建、构筑物最小距离（m）
道路级别
组团路及宅间小
与建、构筑物关系小区路
路
32
建筑物面向道无进出口
32
路
有进出口5
2
建筑物山墙面向道路
2
围墙面向道路
居住区各级中心公共绿地设置规定
中心绿地
最小规格
最大服务
设置内容
要求
2
半径（ m）
名称
（ hm）
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花木草坪，花坛水面，凉
园内布局
居住区
亭雕塑，小卖茶座，老幼
应有明确
1．0
800—1000
公园
设备，停车场所和铺装地
的功能划
面等
分
花木草坪