{贸易合同}某市市房地产买卖合同预售.pdf

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以便于监管。
卖方在代收机构的帐户名称是-----------，帐号-------。
第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支
付的违约责任：
（一）买方给付的价款达到应付总价款 50%以上的，买方应就房价欠付额向卖方
支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞
纳金标准执行）。
（二）买方给付的金额不足应付价款 50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分
之--的违约金（一般不超过 10%）。
（三）买方超过合同约定时间 90 日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合
同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在 10 日内从买方已
付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。
第七条卖方须于--年--月--日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用
时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。
卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。
卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实
际交付建筑面积的内容。
买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在 15 日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。
第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期 1 日，卖方应向买
方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，
还应当负赔偿责任。
卖方超过约定时间 90 日仍不交付房地产的：
（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在 10
日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成
买方损失的，还应当负赔偿责任。
（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。
第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定
时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。
第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计
和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政
府规划设计主管部门申报。
第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅
使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保
修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产
保修责任。
第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式
处理：
（一）按建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在 1%以内（含 1%）的,为
允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在 1%以上（不含 1%）、5%
以内（含 5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在 5%以上（不含 5%）的，
买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在 10 日内退还买方交付的购
房款及利息，并承担购房总价款 5%的违约金。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在 5%以上（不含 5%），
经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
（二）按套内建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在 %以内（含
%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在 %以上（不含
%）、3%以内（含 3%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在 3%以上（不含 3%）
的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在 10 日内退还买方交付
的购房款及利息，并承担购房总价款 5%的违约金。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在 3%以上（不含
3%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实