马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究报告.doc

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无可取代的特殊地位。称其为“圣地〞都不为过，可以说，紫金山是华人心中的“圣地〞。
生态优势
紫金山作为XX的城市“绿肺〞，拥有约20平方公里的原生山景资源，是国家5A级景区,拥有无可替代的山景资源和生态优势，成为XX生态宜居型住宅片区第一首选，更承载着XX人的终极置业梦想。随着紫金山板块内轨道交通、商业配套、园区规划，作为自然与繁华兼备的胜地，板块人居价值备受认可，　
. 可行性研究报告编制依据
.?“马群综合换乘中心〞综合开发框架协议?
. 宁改发[2006]86号?市政府关于印发<XX市企业投资工程标准暂行方法>?的通知等
. XX市城市规划系列实施细那么
. XX市总体规划
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. 国家城市居住区规划设计标准
. XX省建筑安装工程概、预算定额及相关规定
. 可行性研究报告研究X围
本研究X围主要包括XX市商业、住宅市场分析，建立规模及类型、工程建立方案投资概算、工程经济效益评价。
. 研究结论
在紫金山板块的快速开展带动之下，马群摆脱了其城郊结合的区位形象。随着城市化进程的加速，马群已经渐渐融入主城，成为紫金山板块住宅开发土地的补给力量，将紫金山豪宅板块幅员成功东扩。紫金山板块聚集了大量高端工程，给板块商业提供了强劲的消费力，地铁2号线的开通打破了马群地区的交通瓶颈，未来地铁16号线、17号线也将在此设站，马群综合交通枢纽巨大的人流量为板块商业开展开拓了广阔的市场空间。
紧邻马群交通枢纽的紫金山1号十万方的高端商业体招商花园城，将引进零售巨头沃尔玛、五星级嘉禾影院、知名儿童游乐中心，招商花园城也将是紫金山板块首家集餐饮、娱乐、休闲为一体的高端生活场，为紫金山板块提供专属性效劳，成为紫金山板块商业住宅的新标杆。
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马群综合交通枢纽与高端商业为一体的先进城市配套将形成与新街口、河西三足鼎立的新兴商业区，板块居住价值具有很大的成长空间，商业物业的价值也将将迎来一轮快速成长。
“马群综合交通枢纽换乘中心〞工程符合国家城市房产开发建立产业政策，该工程不仅是一个多功能立体式的交通枢纽，还规划了商业配套及高端居住区，为换乘出行的市民提供便捷的餐饮、购物效劳。该工程的建立开发相关手续正在办理或筹备办理中，工程建立资金完全由开发商自筹。根据对紫金山板块商业地产及房地产市场分析，预测商业、商品房有良好的市场需求，财务分析结果也说明，该工程经济效益可行。
该工程社会效益、环境效益、经济效益显著。
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二、拟建工程概况
. 用地面积相关技术数据
建立用地： 148522平方米
. 土地用途
市政、商业、住宅用地
. 建立规划要求技术参数
规划容积率：
建筑密度： 50%
绿地率： 35%
. 拟建该工程的规划设计方案主要参数
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总建筑面积： 479092平方米
换乘中心 ： 51143平方米
综合商业： 158893平方米
住宅及配套： 19