基建维修流程.docx

部门名称
物业处
流程名称
基建维修流程
物业处
报修部门施工单位财务处
部门总经理
G
行政副总办公室
节点
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
部门名称
物业处
流程名称
基建维修流程
物业处
报修部门施工单位财务处
部门总经理
G
行政副总办公室
节点
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
任务名称
节点
任务程序、工作重点
时限
相关表单
程序
维修
E1
☆报修部门负责人填写《基建维修申请表》，并递
交至物业处。
重点
☆规范填写《基建维修申请表》并按程序上报审批。
程序
D1
☆物业处根据工程量大小，2个工作日内联系施工
《基建维修申请表》
询
单位询价。维修费用超过一万元的工程项目，必须
2个工作日内
彳介
、
由两冢以上报价。
《工程预算表》
议
F2
施工单位根据维修要求进行工程预算、报价。
价、比价
D2
B2、A2
☆物业处对施工单位预算进行审核、议价、比价后。
提出维修意见，上报行政副总审核，总经理审批。
2个工作日内
重点
☆认真了解市场行情，仔细审核施工单位报价，通
过议价、比价等方式，降低维修施工价格。
程序
签
D3、C3
B3、A3
☆物业处拟制《基建维修施工合同》，递交至办公
室审查、修改后，报行政副总审核、总经理审批。
1--2个工作日
施
D4、F4
C4
☆物业处和施工单位签订《基建维修施工合同》后，原件由办公室存档。
合
重点
同
☆《基建维修施工合同》要包含施工价格、工期、
质量要求、质保期限及保修、安全协议条款等，并
逐级进行严格审查、审核。
程序
施
D5
☆物业处要对施工过程进行监督，所用材料必须符
工质
合质里要求。
量的监
F6、D6
D7
☆维修元成交工时，由物业处对施工质量进行验收。
1个工作日内
《基建维修登记表》
督和工
D8
☆验收合格后，物业处填写《基建维修登记表》，
写明维修部位、维修时间、维修费用、质保期限等，
1个工作日内
程验收
并将《维修登记表》进行存档。
重点
☆对施工过程进行监督，保证施工质量。
维修费用结一
F9、D9
A9
交工10个工作日内，施工单位提出结算申请，物业处整理上报结算资料，报总经理审批。
10个工作日
F10、D10
B10、A10
总经理审批后，施工单位开具发票，经物业处签字确认、行政