永定初溪土楼古村落旅游区概念性规划(投标文件).doc

目录
前言
第一部分总述
一、发现初溪 1
(一) 世界的初溪 1
(二)中国的初溪 1
(三)福建的初溪 1
(四)永定的初溪 2
(五)总结 2
二、定位初溪 3
(一)发展战略 3
(二)景区性质定位 3
(三)旅游功能定位 3
(四)发展目标定位 3
(五)主题形象定位 4
(六)客源市场定位 4
三、构建初溪 5
(一)总体布局 5
(二)功能分区 5
(三)分区项目 6
(四)景观系统 6
(五)道路交通 7
(六)线路组织 7
(七)建筑风貌 8
(八)保护规划 8
四、营运初溪 9
(一)近期建设 9
(二)经济技术指标 9
(二)发展建议 9
第二部分基础分析
一、规划总则 10
(一)规划原则 10
(二)规划依据 10
(三)规划范围 10
(四)规划期限 10
二、综合现状 10
三、资源评价 10
(一)旅游资源概况 10
(二)旅游资源组合条件分析 11
(三)旅游资源总体特征评价 11
四、客源市场 12
(一)客源市场现状 12
(二)客源市场预测 13
五、对比研究 14
(一)世遗旅游在中国 14
(二)土楼旅游在福建 14
(三)初溪土楼在永定 15
六、上层规划 15
(一)福建省及龙岩市旅游规划 15
(二)永定县旅游发展总体规划(2008-2020) 15
(三)永定客家土楼保护规划(2001) 16
七、SWOT总结 16
(一)机遇 16
(二)优势 17
(三)挑战 17
(四)劣势 17
(五)结论 18
第三部分战略构架
一、发展战略 19
(一)保护前提 19
(二)三核驱动 19
(三)精品品质 19
(四)中高市场 19
二、总体定位 19
(一)景区性质定位 19
(二)旅游功能定位 19
(三)发展目标定位 20
(四)主题形象定位 20
(五)客源市场定位 21
三、空间布局 22
四、功能分区 22
(一)初溪印象--入口序景区 22
(二)土楼古村--核心体验区 22
(三)艺术天堂--综合度假区 23
(四)大地幻想—艺术村落区 23
五、项目设置 23
(一) 分区项目总览 23
(二)重点建设项目 23
六、产品体系 26
(一)初溪旅游产品开发现状 26
(二)初溪旅游产品开发思路 26
(三)初溪旅游产品体系设计 26
七、旅游商品 28
(一)基础现状 28
(二)分期发展 28
(三)旅游商品种类 28
(四)发展建议 28
八、市场营销 29
(一)定价策略 29
(二)渠道策略 29
(三)促销策略 31
(四)节庆策划 31
第四部分专项规划
一、道路交通 33
(一)外部交通 33
(二)内部交通 33
二、线路组织 33
三、服务设施 33
(一)住宿设施 33
(二)餐饮设施 34
(三)其他服务设施 34
四、基础设施 34
(一)电力工程规划 34
(二)通信工程规划 34
(三)燃气工程规划 34
(四)给水工程规划 35
(五)排水工程规划 35
(六)管线综合规划 35
五、景观系统 36
(一)总体景观结构 36
(二)水系景观 36
(三)山体景观 36
(四)田园景观 36
(五)村落景观 36
六、保护规划 36
(一)保护思路 36
(二)分类保护 36
(三)分级保护 37
(四)保护措施 37
(五)环境承载力调控 37
七、建筑风貌规划 37
(一)建筑规划设计目标 37
(二)规划布局的基本原则 37
(三)重点建筑设计意向 38
八、环保防灾 38
(一)环境保护规划 38
(二)安全防灾规划 39
九、居民社会调控 39
(一)居民安置 39
(二)经济引导 39
第五部分实施运营
一、近期建设 40
(一)整治提升建设期(2009-2013年) 40
(二)完善发展期(2013-2016年) 40
(三)创新发展期(2016-2020年) 41
二、经济技术指标 41
(一)土地利用 41
(二) 建筑面积 41
三、发展建议 41
(一)完善规划体系,推进法制化管理 41
(二)理顺公司管理体制,规范经营机制 41
(三)拓展融资渠道,充分利用政策资金 42
(四)深化人事制度改革,实施旅游人才战略 42
(五)保证旅游安全运营,提高危机处理能力 42
(六)发展循环经济,创建景区旅游生态管理体系 42
前言
“杰构倚层霄,凤舞龙飞,八面窗棂烟雨外;
晴岚收四野,溪声树色,千家楼阁画图中。”
福建土楼令人叹