建筑工程清单计价.ppt

工程量清单计价原理?工程量清单计价的概念?工程量清单计价是改革和完善工程价格,管理体制的一个重要的组成部分。工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式,或者说,是一种市场定价模式,是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终能够签订工程合同价格的方法。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容,依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求,计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。如何理解工程量清单的概念?工程量清单是一份由招标人提供的文件,编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位。?在性质上,工程量清单是招标文件的组成部分,一经中标且签订合同,即成为合同的组成部分。因此,无论招标人还是投标人都应该慎重对待。?工程量清单的描述对象是拟建工程,其内容涉及清单项目的性质、数量等,并以表格为主要表现形式采用工程量清单的优越性?避免了各投标单位由于项目划分确认的分歧及对图纸理解深度的差异而引起的工程量的差异,为投标人提供一个平等竞争的条件。?承包商填报的是综合单价即全费用单价,包括了成本(个别成本)、利润和税金。有利于中标单位确定后,施工合同单价的确定,可以有效地控制工程造价。工程量清单计价与定额计价的区别?项目设置不同?计价依据不同?单价构成不同?价差调整方法不同?利润的表现形式不同清单计价模式的特点?清单报价易于结合工程的具体情况计价,反映了工程的个别成本和实际造价。?清单作为招标文件的一部分,可以避免和遏止招标活动中弄虚作假、暗箱操作、盲目压价和结算无依据的状况。?有利于企业编制自己的定额,改变过去完全依赖国家发布定额和现有定额中约束企业自主报价的状况,有利于工程造价的改革。?加强了工程实施阶段结算与合同价的管理。清单计价依据?施工图纸、说明书和有关标准图集?工程量清单?施工组织设计或技术组织措施?企业定额或综合预算定额?招标文件或工程合同、协议?市场价格信息?预算工作手册清单计价的适用范围?建设部107号文:?招标投标工程可以采用工程量清单方法编制招标标底和投标报价?《河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法》:?业主选择采用工程量清单招标方式的房屋建筑(土建、安装、装饰)与市政基础设施河南省工程量清单计价办法?工程量清单的编制原则?工程量清单应包括由承包人完成工程施工的全部项目,用工程量和文字清楚地表示。工程量清单发出后,若发现清单的工程量与施工设计图纸不一致时,可通过招标补充通知或招标答疑会议纪要予以更正。?清单编制应遵循“四统一”的原则,即统一项目编码、统一项目名称、统一工程量计算规则、统一计量单位要按计价规范的规定。?脚手架、模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等施工技术措施费,虽然综合基价列有子目,但在发布工程量清单时,不再以工程量显示,要求投标单位在报价中直接列出费用。