保安、保洁、设备管理方案.docx

保安、保洁、设备管理方案.docx.实用文档 .
一、保安管理方案
在商业街区管理中， 应当运用现有的科学技术手段与管理手段， 依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性， 维护商业街区物业和租户的平安， 这是一项很重要的工作，最为广阔租户
所关注，特圾房， 并清洗垃圾房内外墙壁及地面；每月对垃圾房消毒二次。
大堂：每天保持入口梯级、地面清洁，定期用补蜡机械打磨地面，每天擦拭墙身外表及各种
标志牌；每天擦拭、清洁花槽、烟筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、门及墙脚线；每季清洁天
花照明灯件及饰物，拂去天花灰尘。
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楼层：商业街区各楼层过道每天保洁一次， 电表箱盖、楼梯扶手、栏杆、台阶〔含踢脚线〕
每天保洁一次，楼梯灯开关、楼道应急灯灯罩每周保洁二次。
电梯厅：每天清洁地面、 墙面及各种标志牌， 清洁垃圾箱及烟灰缸； 擦拭消防栓、灭火器；
每季清洁天花板及照明部件。
电梯： 每天擦拭不锈钢外表，玻璃及玻璃嵌板、按钮、显示板、扶手等，每天
清洁轿厢地面； 每周擦拭照明灯座以及金属部件上油、 擦亮；每月对电梯门槽进行清洁。
消防楼梯： 每天擦拭梯级及休息平台、消防设施；每周清洁墙身；每月大清洗。各功能房： 半月拖抹、清扫水泵房、锅炉房、中央空调机房、电梯机房、消监控中心、供配电房、设备维修房等地面〔日常清洁由各功能房工作人员负责〕 。洗手间： 每天擦拭墙壁、地面、踢脚线、门及门框、厕所隔板、蹲坑、小便斗、镜面、洗手
盆等，清理并清洗垃圾箱，点燃卫生香，小便斗放置卫生球；每月擦拭、清洁照明灯、通风
口，彻底清洁和消毒洗手间内的设施，拂去天花板上的灰尘。
外墙：定期清洗。
管理措施：
1、建立绿化保洁制度，狠抓落实；
2、按操作规程进行标准操作；
3、加强绿化保洁人员的思想教育和业务培训，提高员工素质，增强专业技能；
4、以三查形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查三查指：保洁公司清洁督查
巡
查、管理员巡查、管理部经理抽查〕
5、抓好绿化保洁人员的行为标准管理，要求服装统一、标识齐全、言行文明。
四、房屋、设施设备管理方案
房屋特别是共用设施设备的管理， 直接影响到商业街区的形象、 租户的使用效果和物业的使 用年限，其重要性是不言而喻的。管理内容：
1、房屋公共部位维护管理：
根据交房进度，商业街区内房屋可分为租户已领房和空关房。
租户已领房：
：房屋交付时，管理处应及时与租户签订物业管理公约，书面告知装修管理规定，
催促租户按规定办理装修申请手续， 并建立租户档案。 屋顶不得安装任何设施设备，楼道面、地面、扶手、电梯前厅应根据租户装修进度，采取保护性措施，以确保房屋质量和美观，
并催促租户和装修队在装修施工时保护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线设施。
装修垃圾实行袋装化管理， 统一时间、统一地点、统一收集清运， 严禁高空抛物。
装修结后，应注重房屋公共部位的养护和修缮。
：装修期间按商场装修管理规定操作，重点管理防火材料的使用、电气线
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路接口的处
理和隐蔽管线