委托物业管理协议书.docx

附件九关于物业管理的约定
前期物业服务合同
临时管理规约
委托物业管理协议书
甲方（房地产开发）：*******
乙方（物业 管 理）：*******
甲方将东城首府委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业 主创造优
3、消防通道畅通无阻。
（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。
第五条 房屋设施的维修
1、物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人自行维
修。
2、在保修期内业主房屋维修有甲方承担，过了质保期有乙方同物协动用大
修理基金维修，甲方不承担无效责任。
3、设施、设备维修乙方动用物业服务费进行修理甲方不承担责任。
第六条 物业办公用房
1、甲方按规定向乙方提供建筑面积50 平方米的房屋作为物业管理办公用
房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
2、物业管理用房所有权属于甲方；管理用房由乙方无偿使用；
第七条 物业服务费用
1、根据物价局收费指导价格，物业服务费用标准甲方原则不参与制定，但
乙方制定的收费标准不能高于行业标准，并持有物价部门批准的收费文件，否则
和业主引发的纠纷由乙方承担。若乙方不能妥善处理业主矛盾甲方有权可以单方
面解除合同。
2、业主向乙方交纳物业服务费后，乙方要严格按照物业服务条例的内容和
标准提供服务，不得引起业主投诉，盈余或亏损由乙方享有或承担。
3、预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按预
算方案主要用于以下开支：
（ 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（ 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（ 3）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；
（ 4）物业管理企业办公费用、固定资产折旧；
（ 5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
4、预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年
度结算后结余部分，转入下一年度继续使用。
第八条 费用的支付
1、 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）
的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主
应及时书面告知乙方。
2、物业服务费用交纳时限，由业主或物业使用人商议执行。
第九条 停车收费
1、业主自行购置车位的，业主仅向乙方交纳停车管理服务费，不得收取其
他费用。
2、乙方可与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在
车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十条 维修基金
1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；
2、专项维修资金的帐务由商洛市房产管理局代管；
3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部
位、共用设备设施的维修、更新和改造；
4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十一条甲方其他权利义务
1、 委托乙方管理的房屋、设施、 设备负责达到国家有关部门验收标准要求；
2、在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，将《前期物业管理服务
协议》 、 《业主临时公约》其作为房屋销售合同的附件；
3 、乙方应在本合同签定之日起60 日内向甲方偿还甲方垫付的电费
元（大写：） 。
4、在物业管理接管验收后300 天内