广州二手房交易流程「完整版」.doc

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二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三
产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划
入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：
商业贷款(7-10个工作日审批)
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自
营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款;借款人将所购
房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：
卖方：
*(夫妻双方)
房产证
户口本(夫妻双方)
婚姻证明
银行收款账号买方：
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*(夫妻双方)
户口本(夫妻双方)
婚姻证明
收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)
供楼存折或卡
非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
广州市房屋套数查册证明
商业贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
转按揭手续费：1200元/单(办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费)
注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年;贷款成数不得超过房价七成;利息较高;选择性大;流程快。
公积金贷款(10~15工作日审批)
个人公积金贷款是指以住房公积金为，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房;但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
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购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用
于还贷，然后找贷款按揭人办手续。上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款资料：
卖方：
*(夫妻双方)(2)房产证(3)户口本(夫妻双方)(4)婚姻证明
银行收款账号
买方：
*(夫妻双方)(2)户口本(夫妻双方)(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)(4)婚姻证明(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明
公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。
公积金贷款费用：
按揭手续费：%(具体按各按揭公司收费)