按揭购房委托代理合同.doc

按揭购房委托代理合同按揭购房委托代理合同购买方(甲方): _________ 地址: _________ 身份证号码: _________ 电话 bb 机手机: _________ 代理方(乙方): _________ 地址: _________ 电话: _________ 传真: _________ 经甲乙双方协商,自愿达成如下协议: 一、甲方经过对_________ ( 地区) _________ ( 建筑面积_________m 2 ,其中附属面积_________m 2) 的详细考察, 确定购买该房屋, 并全权委托乙方代理购房事宜。二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________ 元m 2 ,实付房款(小写) _________ 元, (大写) _________ 元(含佣金,不含交易税费及按揭费用)。三、签订本合同时, 甲方即付认购金_________ 元, 并于_________ 年_________ 月_________ 日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_________ 元。否则按甲方弃权处理,并不得要回认购金。四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_________ (新房二手楼宇) 按揭服务, 要求贷款金额为_________ 元, 还款期限为_________ 年(以银行实际批核为准)。五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行, 若银行同意按甲方申请的按揭事项,甲方必须及时到银行办理按揭手续,并签订《房地产买卖契约》,同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。六、若甲方不供房款超过_________ 个月,乙方有权协助按揭银行处分该房屋。七、若发生下列情形之一时, 乙方须将认购金扣除评估费和总房款的 % 的手续费后二个工作日内退还甲方。 1 、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务; 2 、按揭银行同意提供贷款的额度或年限,低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。八、争议的处理 1 、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2 、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________ 种方式解决: (1) 提交_________ 仲裁委员会仲裁; (2 )依法向人民法院起诉。九、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,签名或盖章即时生效, 均具有同等法律效力。甲方: _________ 乙方: _________ 代理人: _________ 经办人: __________________ 年____ 月____ 日_________ 年____ 月____ 日签订地点: _________ 签订地点: _________ 房屋属于不动产,其于不动产的特殊性,买卖房屋所有权应从产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人。依据物权变动原理, 不动产所有权转移的时间界限只适用法律规定,而不允许当事人另行约定。然而, 我们应当知道, 不动产权利转移的时间界限, 又因权利取得原因不同而有差异。各国民事法律将不动产权利取得原因区分为两种: 以法律行为方式取得和以法律行为之外其他方式取得。以法律行为取得不动产权利的, 须将移转权利的意思登记公示, 否则不能产生取得不动产权利变动的效力。之所以规定以法律行为方式变动不动产物权需要经过登记公示才产生物权变动的效力, 是为了保护交易第三人利益, 维护交易安全并鼓励交易之实施。近年来, 随着我国房地产业的不断发展, 现行居民住房由福利分房政策变为货币化、商品化的住房政策, 公民间买卖私房的现象也将日益增多。因此, 以法律手段规范、管理房屋买卖当事人的行为,确保房屋买卖的公平、公正、合法的进行, 已成为民事法律研究的重要课题之一。在此, 依现行有关法律和法规就房屋买卖协议效力谈谈认识。一、房屋买卖合同效力认定的法律根据房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴, 其性质为民事法律行为, 认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第 6 条第(二) 项规定, 购买房屋办理过户登记时, 须提交房屋所有权证、买卖合同和契证。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同, 而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一, 不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效