文创大楼概念规划方案.docx

文创大楼概念规划方案
衢州花园258文创大楼
概念性规划方案
（初稿）
题旅游推广、旅行社等旅游相关行业及项目；
人才——进行行业人才
文创大楼概念规划方案
衢州花园258文创大楼
概念性规划方案
（初稿）
题旅游推广、旅行社等旅游相关行业及项目；
人才——进行行业人才计划，招募和培养文创产业经营，服务发展中心；
推广——开展有效推广活动，对中心进行积极宣传，形成城市旅游新关注点；
项目意义
提供交流平台——为文创产业交流提供平台，为文创项目展示提供平台；
建立行业标准——通过整合行业资源，开展项目创新运营和积累，提炼发展标准；
规划目的
1、打造成为衢州乃至浙江省知名的文创核心示范基地，对产业发展起到创新示规范作用；
2、建设综合性产业公共服务平台，以此提供产业政策实践和产业配套服务优良环境。通过宣传、推介中国旅游文化创意发展中心和北京文化创意产业集聚在旅游、文化创意产业的优惠政策，为入住大厦的化创意企业提供良好的政策服务；
3、建设高端文创企业及项目孵化平台，培育一批具有国际竞争力癿创新示范项目和企业。
4、建设文化项目及产权交易癿文化艺术交易展示及推广平台,促进信息、资本文化项目紧密融合。
概念定义
概论：“1+1=N”
即：1幢楼+1个创意衍生出N倍产品孵化机遇；
项目基本定位：科技研发+生态办公+金融经济+低碳环保+创意设计+生活宜居+多功能服务平台；
设计理念
我们倡导原创为主导，作为多种文化业态的创作基地，相互扶持，相互借鉴，共同繁荣；是新兴文化项目的扶持和展示基地；是举办时尚创意大赛、艺术展览、服装品牌发布、化妆造型及流行趋势发布等活动的基地。
优劣势分析
优势——位于花园258园区内，区域配套优势已具备雏形，周边交通较为便利，现代化、高品质的物业管理将使项目的未来运营井然有序；老厂房改造，设计感强，环境优美适合企业办公；
劣势——体量的限制枢纽商业面积有限，难以形成大规模经营效应；周边的现状环境，大多都处于规划、建设阶段，仓储厂房低端凌乱形成商业圈还需要时间；项目自身配套功能期待完善，区域配套设施薄弱，容易形成孤岛；
项目特性
帮助企业协调与政府之间的关系，一方面降低企业的沟通成本，另一方面则最大限度地为政府创造财政税收，实
现企业和政府的双赢。
功能划分——展示+科研+学术+创意设计
文创企业：旅行社、酒店管理业、设计公司、劢漫公司、演艺公司、出版社、摄影工作室等；
科研机构：建立院校与业工作室以及相关产业科研机构；
协会企业：文创产业协会；
创秀工厂：配套成果展示厅；
创意画廊：办公场所独创走廊；
艺术鉴赏交易中心：专业的艺术品收藏、鉴定以及交易功能；
运营模式
已招企业：银江股份、浙江清华长三角研究院、睿悦信息
（VR学院）；
招募对象：主要分为文化艺术、广播电视、广告会展、软件服务、科研院校、旅游休闲娱乐这几大类企业；
招商方式：根据规划方向，罗列目标企业群；通过政府及行业协会资源进行企业推荐；召开新闻发布会，公布相关政策，吸纳优秀企业入驻；定向发放邀请函，