第5章建筑合同法规、纠纷处理、施工合同纠纷.pptx

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第5章 合 同 法
?中华人民共和国合同法?(以下简称?合同法?)用以
标准平等主体之间的合同行为。建设活动过程中，平等主体之
间的合同行为十分频繁。因此学习掌握合同法对于标准工程建
设合同行为非常必要。
2021/12/4立的合同。
可撤销合同，其效力不稳定，如果有撤销权的当事人提出请求，并被人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同可以被撤销，撤销了的合同自始没有法律约束力。如果当事人没有请求撤销，那么该可撤销的合同依然具有法律效力。因此，可撤销的合同的效力取决于当事人是否依法行使了撤销权。
被撤销的合同自始没有法律效力。
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无效合同和可撤销合同的处理
无效合同和被撤销合同自始没有法律效力。如果当事人一方或双方已经履行了合同，就应对因无效合同的履行而引起的财产后果进行处理。按照?合同法?的规定，无效合同当事人应将因履行无效合同或被撤销合同而取得的对方财产归还给对方，使合同财产当事人的财产状况恢复到合同订立之前的状态；如果无效合同或可撤销合同给当事人造成损失，那么过错方还应赔偿无过错方的损失，假设双方都有过错，那么双方均应承担各自相应的责任；对于恶意串通，损害国家、集体或他人利益的无效合同或可撤销合同，应追缴当事人因合同而取得的财产。
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合同的履行
合同履行的原那么
全面履行、协作履行
合同履行的一般程序
合同履行的程序会因合同种类、内容的不同而有所区别。一般地说，合同履行大致经过交付标的、验收标的、结算过程。
建设工程施工合同履行的过程是：施工方进行施工、业主按照合同规定的期限定期支付工程款、施工完成后双方以及法律法规规定的各有关部门共同参加工程的验收、结算工程款、施工方履行保修义务等。
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合同的变更、转让与解除
合同的变更
变更是指当事人经过协商达成一致后对具有法律效力的合同内容进行修订。
因不可抗力引发的合同变更，由于不是当事人的过错所致，当事人不承担法律责任；由于当事人的过错引发的合同变更，应当由引发变更的一方给对方以适当的经济补偿。
应注意的是，如果变更要式合同，当事人承办人、法定代表人变动，或转产、合并、分立、迁址、更名等都不是变更合同的理由，当事人不得因此而要求变更合同，否那么就是违约行为，应承担违约责任。
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合同的转让
合同的转让是一种特殊的变更，是指当事人将自己承受的合同权利与义务转让给第三人承受的行为。
除非有特别约定或法律规定，债权人可以转让其合同的全部权利和局部权利；经过了债权人同意后，债务人可以转让其合同的全部义务和局部义务。如果转让要式合同，那么要按照法律的规定或约定履行要式程序或具备要式形式，转让才生效。
但是，必须进行招标签订的建设工程合同不得转让。
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合同的解除
合同的解除，是指当事人在具有法律效力的合同未全部履行之前，终止该合同的效力。
?合同法?规定的五种解除合同的情形是：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
三、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
四、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
五、法律规定的其他情形。此外，双方当事人协商也可解除合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除不影响合同中结算和清理条款的效力。
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合同的违约责任
违约责任的概念
违约责任，是指当事人由于过错而不能履行或不能完全履行合同约定的义务所应承担的法律责任。
违约责任有以下特点：违约责任产生的前提是当事人不履行有效成立的合同的义务，并且当事人有过错；违约责任的大小可以由当事人自由约定，这使得违约责任与侵权责任有所不同；违约责任具有补偿性，一般情况下都是为了补偿受害方的损失。
承担违约责任的条件
承担违约责任的条件是：当事人要有违反合同义务的行为，该行为的后果是对对方当事人造成了